降价突袭短炒客进退两难部分资金已撤离楼市

2010年02月22日 06:36
来源：北京晨报

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晨报讯(记者陈琼)刚刚过去的春节长假成了海南楼市的分水岭。与节前的火爆景象相比，海南楼市目前呈现出高烧退却后的冷清。

“一些业主已经主动降价，降幅在一两千元”三亚的地产中介黄先生告诉记者，尽管这样，买房者仍在观望中，迟迟未出手。对春节长假至今的成交量，黄先生用“惨淡”二字形容。尽管早已对春节淡季有了心理准备，但交易冷清程度还是超出了他的预期，“看房的人不算少，但成交套数是零”。和三亚相比，之前涨幅较缓的海口的房价并未出现明显的降幅。但记者了解到，春节期间海口二手房的成交也很冷清，“有价无市”成为其最鲜明的写照。

楼市的冷清让不少售楼人员开始担心今年的收入。三亚某楼盘的售楼小姐告诉记者，如果春节后自己的佣金能有节前的一半，那就很知足了。

与二手房的大幅降价相比，新楼盘的打折促销显得有些遮遮掩掩。记者了解到，前段时间还捂盘的某些楼盘已经开始迈上“打折促之路，折扣幅度从9.8折到9.6折不等。某楼盘声称在春节期间推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，比原售价直降了5000元。

不期而至的“打折潮”和“降价潮”打乱了投资者的步伐。自称为“短炒客”的古剑(化名)因海南楼市突如其来的变化而进退两难。在相继看了十来套房子后，他曾在上月9日以均价1.7万元/平方米购买了三亚福海花园海景房，十天过后，这套房子的总价从64.9万元涨到了107万元。“海南国际旅游岛规划，这个是我遇到的短期涨价最厉害的例子了。

大赚一笔的古剑在心花怒放之余开始忧虑起来。有着多年炒房经验的古剑打算春节过后卖掉这套房子，然后拿利润去三亚买套市区的远海景房。然而，海南楼市开始急剧降温，这也让原本打算春节后卖房的古剑开始犹豫起来：“现在只能走一步看一步。

让许多和古剑一样的投资者担心的是租金。古剑担心，按照这种趋势演变，下半年的租金将会锐减。此外，有消息称，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象。一家房产经纪公司称，从目前的交易情况来看，肯定有部分资金撤离了海南楼市，预计未来几个月的主旋律将是高位盘整。

-财经晨谭

降价迟早要来的这是常识

生活经验告诉我们，用常识去看问题可以少走弯路。潘石屹18年前从海南全身而退的故事就是很好的证明。

1992年，潘石屹用五斤橘子托关系在海口市规划局查看房地产项目资料。他发现，用海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，则人均面积达到50多平方米，而当时北京的人均面积才不过7平方米。

于是，潘石屹带着在海南赚得的第一个100万元及时撤离，北上到北京寻求发展。半年后，海南房地产的泡沫开始破裂，海南的著名景观升级为“天涯、海角、烂尾楼”

18年后，当海南国际旅游岛的概念抛出后， 7万元/平方米的天价房也不能让投资客止步，一些海南酒店的价格甚至超过迪拜，满大街是操着各地方言的投资客，海南仿佛回到了上世纪90年代初。

海南是否会重蹈当年地产泡沫破裂的危险？这当然是仁者见仁，智者见智。不过，按照地产业人士蔡鸿岩的观点，房价和酒店租金被投机者炒作抬高，客观上为整个海南的招商引资制造了门槛。居住成本提高必然加大所有项目的投资运营成本。

报道称，相当多的游客因为海南酒店的价格太高，不得不转而选择去新马泰。今年春节，疯涨的房子终于卖不动，开始出现打折潮。疯狂的海南房地产市场已经大大透支了国际旅游岛概念的利好。

中国去年的人均GDP(国内生产总值)仍然排在世界百名之后，中国还是一个发展中国家，必须等到内地人都吃饱喝足、有房有车、打算休闲旅游的时候，海南的房地产才会真正有机会。如果没有别的行业支撑，只发展房地产行业，那么最后的结果肯定是泡沫，这就是常识。