三亚楼市“含羞”降价 3月或成海南楼市“分水岭”

2010年02月23日 02:38
来源：第一财经日报

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黄树辉

该出货还是该继续持有？海南炒房客正在深陷纠结困局。在经历一波急剧“井喷”之后，海南楼市成交量高位回落，部分开发商开始遮遮掩掩打折促销。多位业内人士认为，3月份或许将成为海南楼市的“分水岭”

根据海南搜房网上的楼盘信息，三亚克拉码头推出了正月初一到十五购房直减房款10万元优惠促销措施，一次性付款9.8折；三亚海居打出了9.6至9.9折不等的折扣；三亚财富海湾公馆也可在每平方米4.9万元的均价上打9.8折；三亚海居打

而在一房难求的1月份，打折促销在海南几乎不可能出现。

不期而至的促销措施打乱了投资者的步伐，投资客获利出货的情况也开始变得普遍。海南旅控会展开发公司的一个地产项目正准备进入报建阶段，密切关注市场变化成为该公司策划经理李东绪的重要工作。他发现，前段时间很多交了定金或者首付还未合同备案的“指标房”已经大量流入二手房交易机构中，但是二手房市场最近也较为冷淡，出现击鼓传花中无人接力的窘境。

李东绪在接受《第一财经日报》采访时说，他认识的一个二手房交易员手上就有近50套这样的房子，相信流入二手市场的“指标房”量是非常大的，这在很大程度上意味着投资客开始急于寻求多种出货渠道。

之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达每平方米10万元，但如今有投资客转让凤凰岛酒店公寓的价格一般从每平方米6万元到8万元不等，稍低的4号楼的均价不到每平方米5万元。

后期入市的购房者开始面临不小的压力。华泰联合证券分析师鱼晋华春节前对海口、文昌、博鳌三地房地产市场进行的一次专门调研显示，此轮上涨存在相当大的不理性因素，不同于深圳、北京、上海等大城市购房者在房产投资中进行多次上门了解及比价，在海南投资的外地客户由于时间和精力的限制，面对上百万甚至千万的投资几乎来不及思考就做了决定。

不少冲动型购房者甚至选择退房，干脆放弃定金。海南地产界人士曹雨说，投资客出货开始变得艰难，因为很多购房者发现市场变化之后开始从盲目中清醒过来，部分购房者宁愿放弃定金以规避后市风险，而开发商为减少法律风险一般也会妥协让步。

深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志?匆蚕虮颈ǚ治觯蹲士统返デ榭鋈肥挡簧伲饕且蛭笃诮邮值囊徊糠殖捶空叨院Ｄ戏考鄣奈蠢醋呤撇荒馨盐眨宜孀虐ㄌ致壑械氖得坪徒垢却胧┑挠型鎏ǎ贸捶空叨晕蠢捶考凵悼占涞脑て诖蟠蠼档停窭茏琛�/p>

不过，海口房地产市场尚未出现开发商大规模降价情况。

李东绪说，目前海南楼市价格主要是以折扣促销的方式回调，但房价暂时没有完全松动。曹雨也表示，开发商前期获利丰厚增强了自身抗风险能力，不到迫不得已不会轻易降价。

海南目前年销售商品房约300万到600万平方米，分析人士称，海南楼市或将在3月份打破此前的胶着状态。李东绪表示，海南房地产今年的开发量会达到500万至800万平方米，一些项目在3、4月份会陆续推出，市场供应将有所增加，同时国际旅游岛总体规划政策将在3月底出台，因此3月份对海南楼市变得至关重要。