海口房价一日一价 海南楼市泡沫历史重演

2010年02月26日 22:24
来源：经济观察报

0人参与0条评论

汪言安 陈文雅

一日一价

“房！房！房！”

“烦！烦！烦啊！”

海口市海甸岛某房屋中介的经纪人刘成忠一边盯着电脑上的房源信息，一边嘴里唠叨着。手机又响了，“温州的那个客户打来的，”他向记者表示歉意之后自言自语：“接还是不接呢？”

电话接通了，一个非常大的声音从电话那端传来：“我现在已经在机场了，不出意外，6点能到海口，你帮我和房主约一下，我到了就直接去看房。

刘成忠觉得有些对不起这个曹姓的温州老板，因为从曹老板委托他帮忙在海口滨海附近找一套房子起，刚过去两个月，同一地段的房子已经涨了60%。

当时曹老板告诉刘成忠说是要带家里老人过来过年，不用太大，100平米之内，价格当然是越便宜越好。

刘成忠刚刚入行，这是他的第一个客户，不敢怠慢。沿着海甸岛附近的区域，他开始搜索房源，“那段时间，来我们这里等买房的人很多，已经开始出现供不应求的情况了。

当时的涨幅还是在心理预期之内，刘成忠没有把这些消息告诉曹老板，“想给他留一套房子就可以了。没想后来海南国际旅游岛规划获批消息一公开，滨海的海甸岛房价一天一个价，呼啦啦地就涨上去了，就那么半个月的时间。

他赶紧把情况反馈给曹老板，建议这位温州老板早点过来看并定下来。他给这位曹老板选中了海甸岛北端白沙门公园附近“天一方”楼盘中的一套房子，这是一套海景房，当时房主挂出来的房价是1.5万元/平方米。

“79平方米，加上税费一起不到130万，曹老板表示很满意，答应尽快过来办理购买手续，为了表达诚意，我们签了意向书，他给我电汇了3万元定金。”刘成忠说。

两天后，事情出现了变故：房主吴女士要求将房子售价加到130万，还要求一次性付清。并明确表示“如果不能接受，就交其他机构出售”

这是刘成忠和他的同事们始料未及的。几乎就在当天，房主们几乎不约而同地来电话或亲自登门，要求加价。“平均涨幅是1000元每平米，甚至更多，后来媒体说海南房价 ‘一天一个价’，一点都不假。”刘成忠说。

刘成忠不知道该怎么把这个消息告诉曹老板，“我才入行，不想让人怀疑我是一个不诚实的人。

不想这位曹老板听到消息之后一点没觉得惊讶，甚至还安慰刘成忠说：“我已经从其他朋友处了解到行情了”。他要求刘成忠必须帮他留住这套房子，3天后一定过来把手续办了。

就在这三天里，房主再次来到刘成忠这里，说有人愿意出160万买这个房子。“你再问问那温州老板还要不要，不然我就卖了。”房主口气非常强硬。

这显然已经不是刘成忠所能控制的了。他万分火急地电话催促曹老板来海口，但曹老板正好要赶着去北京处理紧急事务，没办法脱身。“再给我两天时间，我一定过来。”曹老板说。

刘成忠这回给自己留了一个退路：“我不敢保证两天后还是不是这个价啊，到时候您可别怪我。

被刘成忠说中了，就在与曹老板通话的第二天，房主吴女士第三次来到店里，这次她带了一个山西客户，“这位老板愿意出175万元现金，我现在就卖给他了。那位温州老板的房子你再找找吧。”吴女士说。

说完就不由分说地从包里拿出6万元现金，其中3万元是违约金，随后转身走人。刘成忠计算了一下，按照那位山西人的出价，加上税费，这套房子的均价已经达到了23000元，一个星期时间，一平米涨了8000元。

“这房价上涨还有标尺吗？”消息大大刺激了曹老板，他决定从北京直飞海口，并继续委托刘成忠为他找房子，“我就来海口等着，有合适的立即买下来。

2010年的第一个月，刘成忠的经历在海口、三亚、陵水等地的地产经纪人身边每天都在上演着。三亚市内高端河景房“山屿湖”去年11月开盘时房价为每平方米13000元，12月涨到每平方米18000元；到今年1月底，该楼盘均价达每平方米3万元左右。

来自海南省统计局的统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅突然蹿上全国第三位，而当月海南全省商品房销售面积环比更是高达158.8%。去年上半年，三亚平均房价9526元/平方米，到10月份，则超过12000元/平方米，11月份，又上涨2.4%。

2009年海南省房地产开发投资达316.63亿元，而2008年海南省全年财政收入的总和也不过317.17亿元。

打印转发