海南官方改口楼市有泡沫 调控政策已定最快3月出台

2010年02月26日 22:49
来源：华夏时报

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本报记者 陈小瑛 海南报道

海南楼市泡沫还在争论阶段，市场却开始向着降温转变。第一记耳光打的正是豪赌春节酒店业的投资客。

“房子暂时还未降价，但已经停止了涨价。”本报记者近日致电海口、三亚多个楼盘和中介，得到了相同的回答。

据《华夏时报》记者了解，借国际旅游岛概念炒作疯涨的温州主力炒房团，目前已悉数出货逃顶。风向转变除了爆炒过后急需冷却降温的内在因素之外，更重要的是官方判断态度已有所变化，政策调控或许会跟进。

2月25日，正在北京开会的海南省国土环境资源厅副厅长王亚侨在接受《华夏时报》记者采访时承认：“海南部分地区的房价偏高，不能否认部分房子有泡沫。”这已是一个月内海南官方第二次接受本报采访，观点却有了本质不同(1月30日，《华夏时报》报道题目“海南官方：楼市无泡沫政府不调控”)。

海南省建设厅新闻发言人谢曦告诉《华夏时报》记者，根据国务院下发的意见，海南已经制定好促进海南房地产健康发展的政策，最快将在3月初出台，届时海南不会再出现暴涨的现象。

迅速降温

碧海蓝天三期，距三亚湾大约400米的直线距离。据售楼小姐陆永萍介绍，大年初一开始内部认购，认购时交20万元现金，10天之内付房款的一半，另一半等到今年6月份拿到预售许可证后再交，交房时间为2011年9月。

此次先放出300套房，与年前3万元的预期价相比，认购均价2.4万/平米，带3000元的精装修，总价基础上再打9.4折，显得颇为诱人。

1月底，记者前往三亚采访该楼盘时，当时登记认购意向的客户达到900多人，甚至见到不少大妈因担心买不到房，抱怨开发商为何不提前收取诚意金。

但春节开盘后，实际认购人数却大幅减少。

“随时来都有房，够你挑选的。”2月25日，陆永萍告诉记者，现在每天能定出五六套，大部分买的都是以自住度假为主，投资客减少了。

时代海岸西区一期售楼人员刘哲伦告诉记者，2月7日开始内部认购，均价为3.3万元每平米，可以按揭，首付为五成。之前一次性付款的占到九成，现在按揭和一次性付款比例各占一半。

“房子没年前好卖了，从春节到现在，成交量确实萎缩了不少，与去年春节同期相比下降20%-30%，跟今年1月份、2月上旬比也是下降的。”三亚山水国际销售总监陈友余告诉记者，国际销售总监旅游岛现在还只是一个概念而已，已透支了未来一段时间的上涨空间。

记者了解到，在去年12月和今年1月，开发商卖房容易，根本不需要请代理商，但春节一过，又有开发商找代理商来卖房了，海南楼市开始转凉。

与此同时，海南板块的股票，在连续上涨几个月后，节后开盘也处于横盘调整中。

温州游资逃顶

在海南房价的暴涨中，温州炒房团是短期炒作的始作俑者，更是主力。不过据记者调查，短期获得暴利后，他们选择的是快速撤退。

温州投资客李先生在1月底奔赴三亚，再次考察了凤凰岛和清水湾项目，在计算完投资回报率后，便空手打道回府了，他认为海南旅游岛至少要在十年后才能成形，一般打算做长期投资的时间是五年，长期房价上涨是共识，但如果买在高位被套三五年，中间一旦资金链断裂，投资客损失会很大。

“浙江人投资一般不会跟风，大多是先知先觉，前期进入，其中温州人以短期投资为主，快进快出，这一波暴涨中，基本上都出完货了。”来自浙江宁波的律师王瑰琦告诉记者。

让人感兴趣的是，温州人出货，击鼓传花中接棒的是什么人？

王瑰琦做律师前，从事过10年的房地产开发，2年前，她在文昌、琼海、海口和三亚都买了房子，在三亚湾的亚泰国际会议中心海航酒店购买了一个套间，当时是1.4万元买的，现在售价为3.5万元，但王律师并未选择卖房。

“与温州人不同的是，我们不求短期暴利，只要有合理的回报即可。”王瑰琦告诉记者，她身边的朋友在海南大多是做长期投资，现在大家都在观望，等到价格回调到洼地的时候再投资。

“我身边的朋友都是用闲钱在海南买房，存银行利息很低，而去年打新股的回报率也只有8%-10%，房子长期能保值升值。”来自北京的顾先生对记者说，即使是降价30%也能承受得起。

据记者了解，与顾先生一样在高位接盘的投资者，大多是利用自己的闲置资金做长期投资，还有一部分是担心房价上涨，便通过在内地借款买房，以备将来度假。

政策风声有变

有涨就有跌原本就是市场的铁律，但海南楼市眼花缭乱的行情变化还是让很多人想不明白，即便是认定海南将重复20年前泡沫过程的人士也感叹“变化太快了” 。

先是开发商耍起了小聪明。海南农村信用合作社某信贷经理向记者透露，有些开发商只贷款囤地却不急着开工。对此，银行开始注意控制风险。这位信贷经理告诉记者，他们在尽力做低客户资产评估值，现在只给资产评估值贷一半的款，这样土地价格只有下降50%以上，才会给银行造成不良贷款。

本报记者获得的确切消息则显示，原本“放任爆炒”的海南官方在态度上已有所变化，行动上也已未雨绸缪。

谢曦表示，开发商捂盘惜售，投资客的炒作，导致了房地产市场的不正常，如果继续下去，可能会产生泡沫，现在要开始防止过快上涨，目前已经制定好了新政，并最快在3月初出台。

另有消息称，从3月1日起，海南省将“限制普通商品房发展”，这无疑又将减少市场房屋供给量，但王亚侨对此予以否认，表示目前还没接到类似的通知。

王亚侨告诉记者，3月底之前暂停土地审批，预计从4月开始，海南将重新开始出让土地，政府会随时根据市场情况来调整政策。

不过，本报记者多方采访了解到的官方调控风并不从一个方向刮。

王亚侨在坦承楼市有泡沫后表示：“海南房价反映了海南旅游资源的价值，市场供求也决定了这一局面，房子作为一种保值的工具，有投资和投机的资金参与也是正常的。

“不是抑制上涨，是抑制不正常的市场行为，还是允许房价正常上涨，允许环比上涨保持在一定比例范围内。”谢曦也表示，房地产是海南的支柱产业，猛降价是不可能的，政府会增加一些高档商品房，同时也会专注于解决本岛居民的住房问题。

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