任志强：如果没有改革个体户永远等不上房子(2)

2010年02月27日 14:49
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯亚布力中国企业家论坛第十届年会于2010年2月26日-3月1日召开，主题为：亚布力10年—企业家思想力。凤凰网财经对此次论坛进行全程报道。会上，任志强提到，中国住宅总的空置率不到4%。

任志强：空房率在中国和国外有不同的意义，每年年初你可以看看香港房屋署有一个房屋公告，公告里面当年的空置率基本可以达到63%到64%，什么意思呢？当年我建的房，没有卖出去可能是空房。如果算综合空置率，存量和综合住房空置率最高是达到8%，通常是4%以上。所以，美国要计算空置率是指所有的存量里面的空置率占的总的比例有多少。一般认为超过12%就是超过警戒线了，写字楼一般超过20%以后就认为空房量大了，租金就会发生低价的变化。

中国如果按新建的空置率来说，去年30亿平方米建筑量，去年年底没有公布这个量，我估计在1.4亿左右，新建大概是7亿多，两者算起来比例更高，因为有三年以上、一年以上的。应该说非常低。如果把它放在140多亿的总存量里面，140亿什么概念呢？就是全国城镇的住宅，不算农村，建筑总量大概是200多亿，接近300亿那样，因为有公共设施，酒店、非住宅类的项目，包括医院、学校等等。住宅的总的空置率大概不到4%，应该说是非常低的，如果说你看到一个新建楼盘的小区里面有一些空置，可能是设备配套不齐全。

王育琨：中国存量空房率不到4%？

任志强：不到，非常非常低。你们算算，城镇按140亿平方米算，我们把城中村算进去，大概是144亿的住宅总量，有6亿零7的人口，如果除140，人均20多平米。这里包括没有厨房厕所的占30%左右，一般国际上这些是忽略不计的，如果把这些忽略不计的话，大概是60平米。我们国家目前是68平米，你别以为这里有多少面积可以空着，为什么你看着数字是虚假的呢？每年的商品房空置量大概就是总户数的3%左右，也不到，我们就是400万到500万套间。6亿多城市人口，我们有2亿多户，大概是2亿零4，400万户的总户数，这样倒算过来以后你就发现，400万左右的空置量非常低，就是今年卖的房子都空上，总存量一算也不多，你是做不到的，所以表面看空置率很高，是假象。