海南楼市由“井喷”转向“有价无市”

2010年03月01日 03:23
来源：第一财经日报

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节前“门庭若市”节后“门可罗雀”海南楼市由“井喷”转向“有价无市”

黄树辉

元宵节，三亚湾畔显现的有些落寞。在这里，除了三亚本地楼盘项目销售中心之外，更多的是聚集着来自琼海、五指山、文昌、保亭等地的楼盘售楼处，但都显得很冷清，一些店面甚至还关着门。

突然变化的不仅仅是市场温度，还包括官方对楼市的态度。仅在三个月之内，海南楼市从急剧井喷转向有价无市，官方表态也从此前的无泡沫转向泡沫说，海南房地产市场的未来走势变得更加诡异。

官方改口“地产泡沫”

记者在三亚湾畔的售楼一条街看到，很多楼盘售楼处只要一个售楼小姐，偶有三三两两的人前来看房，依然是南腔北调，与节前的火爆局面相比堪称天壤之别。兴隆温泉高尔夫公寓的售楼小姐说，目前多数购房者的心态是认为房价过高，都在观望之中，很多人期待价格浮动或者变相打折促销之后再行出手。

从门庭若市到门可罗雀，吴坤虎对这种变化相当担忧。作为中信集团海南博鳌投资控股有限公司前期市场策划的负责人，吴坤虎春节开工后开始着手进行一项重要的市场调研，以便给公司的下一步发展计划提供的决策参考。无独有偶，海南旅控会展开发公司的一个地产项目正准备进入报建阶段，密切调研楼市变化成为该公司策划经理李东绪的重要工作。

吴坤虎向《第一财经日报》表示，此前他发现很多开发商也同时都在进行此项工作，他认为此举意味着越来越多的开发商对海南楼市的未来走向不再清晰。

而另一个更重要的变化，是官方对海南楼市的表态。2月25日，海口市委书记陈辞在政府招待会上向媒体公开表示，国际旅游岛建设起码要有十年时间，海南的楼市已有泡沫倾向。同日，正在北京开会的海南省国土环境资源厅副厅长王亚侨也向媒体表态称，海南部分地区房价偏高，不能否认部分房子有泡沫。

而在此之前，海南省委书记卫留成多次公开表示，海南不会出现1993年的房地产泡沫；海南省省长罗保铭也表示，海南房地产不存在泡沫，海南的房价上涨是由正常的市场需求拉动的；海南省国土环境资源厅厅长严之尧也称，海南不会再出现房地产泡沫；三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海甚至认为，三亚房价很合理，甚至是被低估的。

开发商出现分化

吴坤虎在初步摸底之后发现，市场并没有开发商预期的那样乐观。他说，海口楼市的成交量下跌的非常明显，炒房客开始设法出货，有些甚至低于买入价抛盘，但即便如此，市场也很少再会有下家愿意接手。

记者在三亚获得了同样的信息。多位销售人员表示，三亚楼市成交量跌入冰窟，远远不及往年的春节前后行情。三亚湾的海滩上，有些楼盘的销售人员在到处散发销售广告。有些楼盘的销炒房客的销售小广告甚至贴满公交站台。

三亚山泉海项目的陈培森说：“春节之后就是海南房价回调之时，那些疯狂的跟风者自吞苦果，而那些游资大鳄正在果断地甩卖最后的筹码，不用半个月他们就会全身隐退。接下来就是散户接棒者恐慌式的抛售大潮的到来。

深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志?聪虮颈ū硎荆Ｄ下ナ性诙潭�个月时间走完了国内其他省市3到5年才能走完的过程，注定是个快速产生泡沫和快速挤压泡沫的过程，目前更多的是局限在炒房圈范围内，而未波及到普通消费者。“现在开发商反而比较难受，降价销售又不甘心，不降价房子又卖不动。

三亚一些楼盘开始出现打折促销，热销中的三亚克拉码头推出了正月初一到十五购房直减房款10万元的优惠促销措施，一次性付款9.8折。不过，记者同时发现，部分楼盘的销售价格不降反升，三亚湾·海居从2月27日后的均价由此前的每平方米5.5万元升至7.5万元升三亚半山半岛的均价也由春节前的每平方米3.5万元升至4.6万元。

半山半岛项目策划部唐敏向本报表示，目前三亚打折促销的项目往往是一些市区或郊区的楼盘，景观和资源不好，价格跟着市场起来之后又随之出现市场冷却，出现有价无市，部分缺乏卖点的楼盘只能变相降价出售。三亚湾·海居的郑攀也认为，目前三亚打折二手房和一些实力较小的开发商比较急躁，无法支撑的开发商只能降价促销。

在伊比利河畔策划总监车守辉看来，在国际旅游岛获批之后海南房产价格上涨要分三个层次来看，第一是部分高端楼盘出现奇高之价格，但并不代表整个区域市场；第二是个别现房销售的楼盘，因为抢到了国际旅游岛政策获批的一轮井喷行情而价格飞速走高，此价格不值得参考，但会对客户心理产生作用，亦会对后续中小开发商的定价起到一定的支撑作用；而第三，大中型项目价格稳步走高，这个价格才是真正的市场参考价格。