房地产商会建言：推进低碳地产

2010年03月03日 22:09
来源：21世纪经济报道作者：杨丽萍

0人参与0条评论

有专家预计，到2020年，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。作为节能减排潜力最大的行业，地产低碳关系到整个国民经济的低碳化。

3月2日，全国工商联房地产商会的“两会”一份名为《关于积极推广绿色低碳技术、推动绿色建筑发展的提案》明确建议：政府应在土地政策、税收政策、产业政策方面对绿色低碳建筑进行改革和倾斜，包括以减碳指标来进行金融和土地等资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯的“价高者得”的土地出让办法，以平抑地价和房价。

据了解，中国政府已经承诺到2020年单位GDP碳排降低40%-45%，目前有包括万科地产、保利地产以及万通地产等在内的行业代表已相继提出低碳、绿色产品战略。

“绿色低碳是地产唯一出路”

在这份提案中，全国工商联房地产商会直截了当地指出，“房地产不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路是走上绿色低碳型地产的发展之路。

提案建议，政府应出台有利于节能低碳型房地产发展的激励政策，引导房地产产业结构调整，以便摆脱当前进退两难的困境，并提出应“将推广绿色低碳技术与建筑纳入‘十二五’规划之中”

所谓绿色低碳建筑是一个系统化的概念，是贯穿规划、设计、施工、管理、消费全过程始终的概念。全国工商联房地产商会认为，政府管理部门不仅要在减碳方面有政策与财政方面的支持，还要在节水、节材、节地和环境保护方面有所部署。

“比如，在土地政策、税收政策、产业政策方面进行改革和倾斜，鼓励绿色低碳建筑顺利开展。”全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，其中，政策上可以减碳指标来进行金融和土地等资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯的“价高者得”的土地出让办法，有利于平抑地价和房价。“这样一来，房地产企业也必将更加重视项目的品质，主动应用绿色低碳技术，对于房地产行业本身将是一次革命性的产业结构调整。

房地产是资本密集型产业，如何才能使资本与绿色低碳地产相结合？

全国工商联房地产商会的建议是，鼓励发展绿色低碳房地产信托投资基金，通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展资金。未来，还要在已量化绿色建筑的节碳指标的基础上，建立节碳的基准值并计算住区节碳总量，并逐步建立房地产低碳的信用积分机制以便和货币和金融挂钩，形成中国低碳住区碳交易体系，为未来国际化的碳交易、碳税、碳货币做好准备，“可以尝试设立‘房地产碳税空转制度’，条件成熟时，用于冲抵碳税或政策规定的其他税费。

“低碳地产应成为必须”