海南省副省长林方略：不是海南房价太高而是之前太低

2010年03月05日 05:52
来源：新快报作者：郭晓燕刘正旭曹晶晶陈琦钿尹辉廖颖谊

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海南三亚大东海区一处高档住宅楼盘。CFP供图。(资料图)

“不是海南房价太高，而是之前太低！”

-新快报记者郭晓燕刘正旭曹晶晶陈琦钿尹辉廖颖谊

十年前就有人在海南炒房，结果大部分人血本无归。然而十年后，海南国际旅游岛规划获批前后，海南房价正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至出现了每平方米8万~12万元的“天价房”。昨日，全国政协委员、海南省副省长林方略接受新快报记者采访时，频频为海南高房价“喊冤”，“‘天价房’只是个别现象，现在海南房均价每平方米最高1万元。

坦承“天价房”的确存在

据了解，海南2008年的GDP才1500个亿。短短的一年时间，2009年海南全省的GDP达到1646.6亿，这和海南国际旅游岛规划有着直接的关联，房价在其中起到了重要作用。面对海南近期备受争议的高房价，全国政协委员、海南省副省长林方略向媒体作出了“解释”

林方略称，2009年底之前，海口的房屋均价就在每平方米5000元左右，三亚的房屋均价则是在每平方米7000元左右，这个价格都可以买很好的房子了。那时海南的房价属于二线，和北京、上海、天津等大城市根本无法比。他说，事实上，房价上涨是全国普遍问题，只是，海南反差更大。“因而我认为其实不是海南房价太高，而是之前的房价太低！”

而对于现在网上热传的每平方米8万~12万元的“天价房”，林方略坦承，“天价房”的确存在！但其主要分布在三亚湾、海龙湾等旅游区，而且“清一色”是按照七星级标准建设的，每日有专门的“管家”打理。

五成海南房“不卖”海南人

房价不算高，那现在的房价海南人能买得起吗？“别说1万元每平方米，即使之前的房价在每平方米5千元左右，还是很多海南人买不起！”林方略无奈说道，事实上，现在海南的房子有50%以上都是外地人在买。他说，早在海南国际旅游岛规划之初就已经考虑到了这个问题，接下来将严查捂盘惜售、炒房和哄抬价格等行为，如发现捂盘惜售、不按申报价格明码标价和未经备案哄抬价格的行为，责令3天内整改，逾期不加以整改的，将予以处罚，并记入企业信用档案，列入黑名单，予以曝光，以后不再批准土地供应；对未达到预售许可的，不得以“内部认购”、“预交诚意金”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销，一经查实，责令即时整改，并予以处罚，记入企业信用档案，列入黑名单，

至于海南人的住房应如何解决？林方略则透露，“低收入家庭的住房问题将通过政府来解决，3年内海南将建10万套保障性住房”

海南省政协委员钟文：“海南楼市有泡沫是不可能的”

新快报讯 (记者曹晶晶郭晓燕陈琦钿廖颖谊尹辉刘正旭)随着国际旅游岛的建设，海南楼市炙手可热，更是上演了“7万1平方米”、“日涨5000元”的建楼市传奇”。很多经济学家担心海南重演十几年前的从疯涨到泡沫破灭的悲剧。但昨日海南省政协委员在分组讨论时乐观回应：“海南楼市没有泡沫。

披露国际旅游岛报批细节

昨日，海南省政协委员钟文细数了海南省申请国际旅游岛的详细过程。他说，先是海南省政协将建设国际旅游岛的意向向全国政协汇报，在得到全国政协的支持后，建设国际旅游岛被定为了2008年重大调研课题。对于调研后形成的报告，温家宝、贾庆林都作了批示，要求各有关部门重视推进。接着全国两会，贾庆林在常委会工作报告中特别强调了国际旅游岛。这也是国际旅游岛这个词首次出现在两会上。最终，国务院正式出台了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》

五分之四都不是银行贷款

在20世纪90年代那一轮房地产泡沫中，海南依靠“政策优势”，吸引了数十万人下海南，也引来了数百亿的热钱。1993年6月，当中央实行宏观调控收紧银根时，海南几乎所有开发商的资金链都面临断裂，房地产泡沫随之破灭。对此，钟文为大家大派定心丸：“我跟大家讲，这次不可能是泡沫。现在跟十几年前完全不一样。

他表示，现在海南省政府总体规划房地产。过去开发房地产的钱有90%都是银行的钱，现在有五分之四都不是银行贷款，来自企业的自筹资金，还有外资。“过去建成了房子没有人买，但现在供不应求。”他同时表示，海南现在比较理智，房价被炒热后，省委省政府马上决定“两停”，一个是停土地规划审批，另一个是停房地产项目审批。他认为现在海南房地产慢慢回到理性。

“我们分析了一下，海南房地产有泡沫是不可能的。我们将会一步一个脚印地向前推进。”钟文对海南的建设充满信心。