海口“北客”陷入炒房围城领跑者已生“去”意

2010年03月05日 07:10
来源：北京青年报作者：陈凯一

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-在海口市，随着“炒房客”的不断涌入，一栋栋新楼房也不停地拔地而起-摄影/本报记者陈凯一

海口的海甸岛北部地区，因其楼盘近七成业主来自北京、东北、山西、新疆，而被当地人戏称为“北客区”。对“北客区而言，这里有家乡没有的椰林、海滨，却还有家乡有的地方菜和悦耳乡音。这让原打算投资或自住的“北客区们本来过得很安逸，可今年以来海口楼市的一连串异动，却让已在海口投下第一桶金的他们陷入思考，盘算起该何去何从……

-盘多人稀　“售罄”楼盘多空置

从海口市中心搭车一路向北，淡出城市的喧杂，近海处便是海甸岛地区，这里街景秀美、道路新整、各式楼盘林立，与海口的旧城区判若两个城市。“这片算是新开发的地方，楼盘都很新，好多还正在建。这边靠近海，环境好，房子品质高，就是价钱贵，大多都是北方人买去了。”司机许师傅说，“你来这里买房住，很方便的，能遇到不少老乡。当地人没有在这里买房的，买不起。”据了解，由于这里的购房者近七成是东北、山西、北京、新疆的北方来客，所以当地人称之为“北客区”

下午5时，“北客区”的路上行人稀少，街边的成熟社区内也难觅“扎堆儿”娱乐的居民，马路空荡荡的，偶尔有车恣意地疾驰而过。临街的商铺中，近半数是房产中介或售楼中心，由于门庭冷落，售楼人员也斗志尽失，恹恹地呆在店内。超过1/4的店面都空着，剩下的门脸多是些规模甚小的便民店、饭店和装修材料店。“这边的房子好卖，但是商铺没人要。外地人80%是投资用房，自住的每年也只住一季，一年有大半年没人，客源少，没人愿意来这边做生意。”房产中介人员李勇说。

由5栋12层高的塔楼组成的澜桥公馆算是“北客区”的老盘，售楼人员称这里只有3套尾房，其余皆已售完。而从空敞的阳台判断，楼座的实际入住率尚不足20%。“这小区现在算人多呢，过两个月，一整栋楼也没几户人家。”澜桥公馆的保安说。

-楼市异动牵动“北客”心

如今的“北客区”宁静中透着萧条，而就在春节前，这里一度是海口最热闹的地方，“当时几乎有一半到海口来的人，都是直奔这里，想都不想，直接拍钱、购房。我每隔三两天，就问中介一次，房价涨多少了。” “北客区王宁说。

说起1月中旬房子的热涨热销和现在的有价无市，王宁连连摇头，称自己虽亲眼见证，也跟着“紧张了一把”，却仍是“丈二和尚”搞不明白。“从1月份房价开始涨，人就越来越多，当时几乎所有的销售中心，都挤满了看沙盘的人。街上走的人，好多都是一手拖着行李，一手拿着不少楼书，下了飞机就直奔过来的。”她说，“当时给我们小区的售楼员忙的，别说按时吃饭了，从早到晚连喝口水的工夫都没有。他们一个月赚的都赶上平时一年了。”王宁说，由于当时购房人多，各个楼盘之间又有一段距离，所以就出了个新行当——“看房摩的”，他们就等在售楼处外，等人一出来，就立即主动载你去下一家。

“春节后，也不知怎么的，像按了‘停止键’一样，来的人一下子就少了，街上一下子就空了。”王宁说，“销售人员说现在人少是因为基本都是尾房了。3月中旬再开新盘，价格还能涨。现在也搞不清楚这楼市以后怎么个走向，还犹豫要不要多观察观察，不行就卖了。

-配套跟不上　“领跑者”已生“去”意

冬天温润的气候，海边漫步的惬意是不少非投资性购房的“北客”选择海口的初衷；而如今翻番儿的房价、“不入流”的配套服务和不经意间丢了的那份闲适心情，让这些两三年前就在海口购房的“领跑者”萌生“去”意是不少非投资

三年前，郑筱红从哈尔滨的一家医院退休，儿子为她安排了海南散心游。旅途中，她一下子就喜欢上了海口，大海、椰林和温润的气候让“挨”了一辈子寒冬的她“几乎没怎么想，就花不到30万在这边买了套精装两居室”。此后两年，她和老伴儿如候鸟般，每年冬天停交采暖费，用这笔钱买机票，在海南享受“暖冬”

可真正在海口长住起来，郑筱红觉得并没有当初想象得那么顺心。“虽然小区里的绿化好，但连个一起玩儿的人都难找；生活也不方便，周边既没有大超市也没有大商场，懒得做饭的时候，连个像样点儿的饭店都找不到。呆得太闷，去市中心转转吧，结果满地摩托车，街道也脏乱，商场的水平还停留在上世纪80年代。

郑筱红坦言，如果不是房价突涨，她也不会动卖房的心思。一个月里，她眼见着房子已市值百万，心也跟着乱了。每天的关注点不再是美景、美食，而是从各种渠道搜集关于海口房价未来走势的信息，“如果(房价)没涨过也无所谓，可如果现在跌回去，就好像自己本来兜里都有了100万，然后让人抢了似的。”她说，“老伴儿笑话我，老了老了还掉钱眼儿里。每天操心、担心，还不如卖了，赚个几十万，然后周游世界都够了。

-“国际旅游岛”　值得“赌”一把

在“北客区”已购4套房的吴先生在海口又转了半个多月，考虑着是否在房价暴涨后的“懈怠期”再次出手，加大“筹码”，毕竟现价距离销售人员预期的3万/平方米的未来均价还相差近半。

吴先生说他对海口的关注有点儿晚，去年10月他陪朋友来购房时才突发奇想地自己也买了一套，想在这个春节时给家人一个惊喜。没想到，海口房价带给他的惊喜更大。作为生意人，他自然对“国际旅游岛获批”的信息格外敏感，消息一出，就直飞海口，又买得同一社区的三套房。“开始买房子，图给家人个安逸，后来再买，就有点‘赌’的刺激。房价涨得像插了翅膀，谁能不心动呢。

吴先生说他之所以还想加大“赌本儿”，一方面是因为全国的房价在各方的诟病中都大幅上扬，更何况有“国际旅游岛”的战略性政策支撑的海南；另一方面，他也苦于投资无门，比照迪拜、普吉岛等国外模式，他认为日后海南的博彩、冲浪、大型餐饮、商业等都“值得做”，但从海口目前的情况看，除了房地产也不知道还能投点儿什么。

据中策信得地产的置业顾问孔令鹏介绍，像吴先生这种在海南不断“追投”新房的老业主在每个楼盘都不少。2月下旬海口楼市的冷清并没有使这些“有眼光”的置北客”放弃对海口的关注，不少外地业主打电话来咨询新盘。“虽然貌似海南的房价涨得有点儿猛，其实是因为海口房价一直太低了，积攒了涨的空间。作为省会城市，现在的房价不是不合理的，房价回落到年初的水平根本不可能。”孔令鹏分析说。

记者观察

“岛民”：房价“受不了”　物价“很担心”

在海口，“海南获批国际旅游岛”的消息人尽皆知，当地“岛民”在为此感到骄傲和憧憬的同时也为这里现在的房价和日后的物价忧心忡忡。

记者在采访中了解到，目前，海口市的普通公职人员，每月薪金不足3000元，而在外地热钱大量涌入海口后，市区的房价已从去年底的每平米4000多元暴涨至近万元。在海航工作的刘娟告诉记者，她本想在去年12月购房，但当她还在新房与二手房中比较价格，想在多走走，多看看”时，房价就一涨不可收拾了。“如果房价不回落，恐怕我以后五年、八年都要租房了。”她说。

出租司机许师傅说，现在海口的房子都是给外地有钱人建的，和当地人没关系，根本买不起。“海口还不错了，物价还算便宜，不像三亚，什么都贵。不过不知道过几年，物价会不会来这边投资的有钱人给炒起来，要是那样，生活就更辛苦了。”他说。