海南调控房价省委书记坦言要辩证看待房价高低

2010年03月05日 09:09
来源：中国新闻网

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一批批开发商不停“跑马圈地”，一座座高楼瞬间拔地而起，一拨拨投资客接踵而至，一捆捆发烫的热钱涌入楼市……“国际旅游岛”的概念一经提出，海南楼市便陷入癫狂状态，令人瞠目结舌。

时隔17年，海南会不会重蹈上世纪90年代的覆辙，陷入又一轮房地产泡沫泥潭？“国际旅游岛”所带来的腾飞机遇，又会不会被房产泡沫淹没？这已成为政府和民众共同的忧虑。海南日前出台政策，严厉打击炒房炒地行为。类似的调控之举能否切实为海南楼市保驾护航、让其回归理性发展的轨道？时间将成为最好的检验标尺。

昨天，来京参加全国人代会的全国人大代表、海南省省委书记卫留成在接受记者采访时明确表示，该省1月15日紧急出台的房地产项目“两停”政策到3月底结束，不会继续延续。此举意味着海南将开始新一轮的商业性土地开发和房地产开发项目审批。不过，卫留成同时表示，会继续出台政策，遏制甚至打击炒房行为。但对于调控能够产生的效果，卫留成坦言自己说不准，“全国已经调控了那么久了，目前状况还是这样，我真的说不准。

-省委书记表示

要辩证看待房价高低

据海南省人大常委会在全国人民代表大会前夕提供的最新数据，2009年12月15日到今年1月23日，海南省房地产市场出现空前火爆的局面，存量土地和商品房交易价格翻倍增长，三亚全市房价每平方米上涨了2000元到6000元，而陵水、乐东、琼海、文昌等县、市在短短几天中上涨了500元到3000元。

昨天，在被问到海南房价是否过高的问题时，全国人大代表、海南省省委书记卫留成说，房价的高与低要辩证地来看，海边的豪华别墅就那么几处，不是普通人消费的；而就普通住宅来说，他认为问题是增长的速度过快了。但是，卫留成也表示，他本人不担心海南目前的房地产市场会出现上世纪90年代的泡沫破裂情况。“我本人对泡沫的概念也不太清楚，我那天还问我们的专家，给泡沫的概念定义一下，什么情况下是有泡沫、什么情况下泡沫是破的，这个问题在今后几天的人代会审议过程中肯定是个热门话题。

-“两停”政策3月底结束

将出台新的打击炒房政策

为了应对楼市高温，海南省在1月15日紧急出台了暂停商业性土地开发、暂停审批新的房地产项目的所谓“两停”政策，对于“两停”政策到3月底就到期了，之后还会不会继续延续的问题，卫留成肯定地说，“两停”肯定不会延长，但政府近期也研究了一系列的措施，包括对炒房的行为进行遏制甚至是打击，保证海南房地产的健康发展。

据最新消息，为抑制炒房行为，海南日前出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，决定自2010年5月1日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记；逾期不办理的，暂停预售许可。同时，在办理房屋所有权证之前，严禁办理房屋转让和更名手续。实行商品住房预售款监管制度，预售款应存放于开发企业指定的某一银行账户，严禁开发企业直接收取现金。

卫留成说，对海南的房地产调控也不是从现在开始的，可以说一直在调控，但今年1月之后可以说更有必要了。不过，对于调控能够产生的效果，卫留成坦言自己说不准，“全国已经调控了那么久了，目前状况还是这样，我真的说不准。

-不会特别限制

外地人投资购房

昨天，全国人大代表、海南省省长罗保铭在接受记者采访时表示，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后，海南的房价确实出现了猛涨，但他认为猛涨的原因是多方面的，有海南本身房地产价格比较低的原因，也有海南自然旅游条件得天独厚的原因。

对于今年海南房地产投资增幅还将达到10%到15%的预估，罗保铭称，投资的增加对房价的影响目前不好判断，现在交易量已经下来了，房价还是出现了一些回落。

由于支撑海南房地产市场的投资者大部分是外来人口，罗保铭表示，“目前，三亚以及海口的外来人口投资买房占到总体买房量的80%左右，对于外地人买房未来几年都不会出台限制性政策。

-靠保障性住房

解决本地人住房问题

海南省日前还决定，省财政从市、县收取的土地出让金10%部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜。2010年新建10.09万套保障性住房，力争在2012年末基本解决全省低收入居民住房困难。加强保障性住房的出租出售管理，严查擅自将保障性住房进行市场交易的行为。

卫留成对记者说，海南省总共才860万人口，今年要建10万套保障性住房，可以看出力度很大了。