南京在建商房项目不少开发商为啥还是无房可售

2010年03月08日 10:05
来源：中国新闻网

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“现在没房卖，要等到4月份吧。”在没房卖，南京一家软件企业工作的张先生，因为即将结婚，买房成为头等大事，但上周末他去河西看了五六家楼盘，听到的都是“无房可售”的回答。

不仅是河西，记者昨日又向其它区域一些已具备开盘条件的楼盘求证开盘时间表，但得到的消息要么是“开盘日期未定”，要么也是“可能四五月份再开”

城中的金陵尚府楼盘早已打出了其酒店式公寓的户外宣传广告，房子已接近封顶，但是销售人员却表示，开盘预计要到4月份;城中的长发都市羲和前期宣传已有数月，但是昨天销售人员却表示，“开盘时间还没定”;备受业内关注的中海凤凰西街项目，开盘时间一推再推，最新的消息是，预计开盘日期是七八月份……一些原本已拟定开盘时间，甚至已领取销售许可证的楼盘，却也在推迟上市时间，像河西的金基唐城四期已拿到销售许可，开盘时间为2月21日，但现在开盘时间却要后移至3月底4月初。

当前南京在建的商品房项目并不少，而且多家楼盘的房子都已经封顶或接近封顶，但开发商就是不卖房。换成过去，房子刚出地面，开发商就迫不及待地卖房回笼资金。这样的状况的确有些反常。

南京市房地产开发与建设促进会秘书长张辉手头上有一个统计，今年1月和2月，南京商品住宅上市量共为4535套，而去年1月和2月，商品住宅上市量共为5000多套，同比来看，今年1月2月商品住宅上市量有较明显的下滑。来自南京网尚房地产研究机构的统计数字则显示，今年1-2月，南京商品住宅上市面积不足60万平方米，比去年同期有所减少。

张辉分析认为，当前楼市供应量萎缩，有季节性因素的影响。因为现在是传统淡季，市场不好时开发商肯定不愿意推盘，而且，去年开发商赚得多，年初时资金并不紧张，目前尚可以利用手中充裕的资金，尽可能延缓项目的销售时间。同时，延缓出售，也可以“避”过当前政策调控的影响。

不过，也有人质疑:开发商有房不卖，是不是在捂盘保价？

从记者目前了解到的信息来看，一些准备在四五月份推出的房源，价格都在酝酿“更胜一筹”，河西栖庭的房价预计在每平方米2.3万—2.5万;金基唐城四期起售价为每平方米2万元，主力价位可能在2.4万—2.5万元;长发都市羲和的价格会在每平方米3.5万元以上，而且还需要先交纳30万元的会费成为会员后，才能享受到优先选房的待遇。

总体来看，南京主城区房价纷纷准备超越每平方米2万元的价位线，而城中的楼盘则几乎都有攀上“3万元”关口的打算。而这，显然应合了“捂盘保价”的说法。

有不愿透露姓名的开发商表示，周边地价还在涨，如果定价过低，会卖亏，所以宁愿再等等看，再加上目前手上已没有土地，所以现有的房子更会惜售。“另外，'两会’之后会不会再出台楼市新举措，现在也不好说，还不如等政策明朗后再伺机而动。

去年下半年以来，伴随地价、房价的步步高(002251，股吧)涨，一些开发商开始重操“捂盘惜售”手段，而由此造成的供应量不足，更助推了房价的进一步跃升。当前，北京、上海、广州等地均出重拳打击捂盘惜售行为，并通过监管措施促开工、促销售。南京的主管部门是不是也该有所动作？