海南酒店价格炒高后回落海南楼市仍然高位运行

2010年03月09日 14:28
来源：数字商业时代

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投资客占主导地位的海南楼市，还能走多远？

采访·撰文／周颖

每小时上涨的价格约为500元人民币，这并不是股市、楼市，也不是其他大宗商品的价格波动，而是海南酒店的入住价格，在2010年春节期间上演的疯狂一幕。

如果以小时为单位计算，喜来登度假酒店(海南)2月12日还是9000元的套房到2月15日涨至49800元；按3天72小时估算，每小时上涨的价格约为560元。其他酒店毫不示弱。同一时间，三亚湾凯宾斯基酒店平时每晚1500元左右的低价房上涨至8280元，2000元左右的豪华海景房已上涨至10880元；平时四五百元的四星酒店平均价格突破2000元。

海南再次受到高度关注，不是因为楼市泡沫的破灭，也不是因为海南建设国际一流旅游岛，而是春节前后海南酒店价格的巨大落差。

“今年春节海南酒店的表现有些特殊，我们旅行社也感觉到价格上涨比较多。”北京商旅在线旅行社有限公司总经理苏昱接受记者采访时表示，从另一个方面看，这说明海南还是有市场空间的，旅游热度持续升温，而今年比较集中出现的海南炒房，也在一定程度上推高了房价。

海南酒店价格的上涨并不是孤立存在的。在酒店价格疯狂的背后，是海南房地产市场率先掀起了一轮价格升势，而随着投资客的增多、春节的临近，再加上一些人利用春节开始“炒客房”，在多重因素的推动下，酒店价格上涨亦是必然。

和酒店价格每天上涨约500元相比，海南楼市每天每平方米上涨近千元。最具有代表性的便是海南三亚，2009年，三亚的房价上涨了40%，进入2010年之后则几乎是每天每平方米涨1000元，三亚的海景房平均单价已经再也找不到7万元以下的了。

2010年1月4日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称《意见》)后，海南楼市立竿见影，楼市价格一天一变。“海南的房价确实太高了，春节期间的酒店价格也有些离谱，很多想来海南的人都改选新马泰旅游了，出现这种现象主要是外来资本推动，再加上国务院的利好消息，短期内都炒高了价格。”海南本地一位资深房地产人士说。

尽管海南酒店价格与海南楼市并没有直接的联系，但今年春节的这一明显变化，似乎让前者一夜之间成了后者的晴雨表，因为来的人多了、炒的人也多了，价格势必上涨。市场则普遍担心，海南楼市短期暴涨，会再次出现上世纪90年代海南楼市泡沫破裂的一幕吗？

海口中信保诚房地产营销策划有限公司置业顾问林先生对记者表示，这一轮的价格上涨和过去有本质的不同。在政策制定、市场调节方面，基本是符合市场运行规律的，而且市场发展预期也有本质的不同。在利好刺激下，海南楼市不会出现上一轮楼市泡沫的破裂。

“和上一轮海南楼市泡沫的形成有明显区别的是，上一轮完全是企业借助银行的钱，而这次是很多有钱人、新富阶层在投资。他们一方面很想显示自己的财富，另一方面又对自己的财富没有安全感。所以像房子这种看起来保值功能不错的商品，就成了他们的首选，另一方面也是投资渠道太少了。”深圳世华地产市场研究部总监肖小平如是说。

曾经，以“烂尾楼”著称的海南省因上述《意见》的出台而起死回生，赢来了新的轮回。曾经在“烂尾楼”里养猪、养鸡的农民工，迫不得已搬出，留给他们的只是一段曾经免费住别墅的历史。

投资者、开发商甚至当地政府，没有人愿意承认海南楼市存在泡沫。春节过后，华泰联合证券分析师鱼晋华对海南房地产做了一次详尽的草根调研发现，基本每个楼盘的岛外客户成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。

春节过后，海南酒店上演了“高台跳水”，酒店价格急速回落，和过去基本持平。但是，海南楼市仍然在高位运行。