房价高涨的秘密和抑制之策

2010年03月10日 03:27
来源：证券日报

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——何新在政协小组会的发言

目前，社会上关于以征物业税方式压抑房价的议论较多。其实，此举只会抬升房价，而不会压抑房价。道理很简单，累积的物业税将加入转让的二手房价，成为刺激二手房价上升的因素，又会传导到一手房市的房价，促其继续上涨。而对于要购买居住房的众多升斗小民，加征物业税则会直接加大其购房资金压力。

目前房价高幅上升的根源除成本因素外，主要是需求因素：一是有国际资金进入房市炒房；二是经济不景气，银行有大量闲置资金进入楼市炒房。实际上，在京沪深广等大城市不断推高房价的人并不是房地产商，而是银行。多数国内炒房大户都是利用银行按揭和银行贷款作为资金杠杆，从事囤房、炒房；二

如果国家真想使房价下跌，只要管住银行资金抑制其进入房市，则房价自可应声而落。例如，可制订法规，指令银行要求购房申贷者，在申报收入时附以与个人收入所得相关的纳税证明，从而验证其真实收入属实方得发放房贷。

此举之所以必要，是因为炒房者多为利用他人身份证，填报假收入证明从而套取银行按揭贷款。从而借助银行资金为杠杆，大量囤房、炒房者以很少的自身成本囤积大量房源。这也是当前各地闲置空房甚多，然而房价升升不止的根源及秘密所在。而炒房大户的这种操作，主要是通过房产销售公司与房贷银行联手进行。中间种种腐败之黑幕，更是殊为惊人！

只有采取措施使囤房炒房者数量减少，使来自银行的炒房资金链中断，房价才可真正下跌。