政府有责任控制房价上涨

2010年03月11日 02:30
来源：证券时报

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本报讯全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心蔡继明教授昨日做客证券时报网（www.secutimes.com）和深圳广电集团财经生活频道联合推出的“两会直击”节目时表示，目前房价偏高，政府有责任控制房价上涨。

蔡继明认为，我国目前的GDP增长过多依赖出口和投资，而消费在GDP所占比重却在降低。因此，有必要通过加快城市化进程来促进居民消费。他表示，我国目前的城乡收入差距官方公布的数据是3倍以上，但如果把城市居民享受的社会福利考虑进去，城乡居民的收入差距高达5倍甚至更多。因此，必须加快城市化进程，把农村的剩余劳动力转移到非农业部门，再把他们转移到城市变成城市居民。这样，随着城市居民人数的增加，收入和消费也就自然相应地增加了。

谈到“两会”关注的热点——房地产时，蔡继明表示，房价与收入之比超过6倍，国际上通常认为存在泡沫，而我国的房价与收入之比大概在8倍以上，很显然我国房价偏高。目前房价居高不下，已经使大多数中低收入阶层买不起房，望房兴叹。他表示，政府有责任控制房价上涨的势头。第一，政府应对央企的行为进行控制。房价过高原因之一在于地价高，央企对此需要承担一定的责任。政府应严格限制和禁止不是从事房地产开发的央企进入房地产市场。“地王”十有八九都是央企造成的，央企产生“地王”十周边的地价很快就跟着上升，房价自然也就水涨船高了。第二，政府在控制土地供给方面，应允许提供不同的供给来源，比如说农村集体建设用地可以考虑让它进入土地市场。此外，已在建的小产权房如果既符合建设规划，又属于集体用地，也可考虑让其“转正”

此外，蔡继明认为，“两会”是一个很好的契机，政府应顺应民心，采取必要的经济手段，将楼市过大的泡沫挤掉，使房价能在目前的基础上下跌20%左右。他警告，我国目前的房地产市场很像当年日本房地产危机爆发的前夜，如果政府一味地放任投机，那少数投机客就会把房价炒得更高，最终房地产泡沫将破灭，对经济的破坏是巨大的。他相信，政府有责任也有能力把房地产投资比重控制在一定范围，同时采取手段使房价回归正常，这样才能保证绝大多数人按照正常价格而不是投机价格来买房。

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