今年房地产调控将在矛盾中前行

2010年03月11日 15:14
来源：钱江晚报作者：李骁

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备受关注的两会正在进行中，政协提案中过半提案剑指高房价，其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。

不过，深入分析就会发现，矛盾重重可能将是今年房产调控的主基调。

首先，先从货币政策说起，在货币政策的描述中，货币政策怎样才能既保证持续稳定，又能够灵活调整？既适度宽松还能管理通胀预期？可以说，货币管理部门不过是在说“江湖话”，面面俱到，好听话说尽却又没什么实质意义。

按照此前央行的数据，今年的信贷规模可能在8万亿左右，撇开2009年比较特殊的一年不说，这仍然是很高的额度。结合2008年中央4万亿和地方政府大干快上的投资项目，在今年都将进入持续或关键时期，资金需求不可能不跟进，因此，说今年总体适度宽松应该是名符其实。但适度宽松的同时对推高资产价格，对通货膨胀的忌惮，又必将使得货币管理部门矛盾重重。

其次，在货币适度宽松的同时，虽然也给政策调控留有较多空间，但目前房地产市场的平稳发展，尤其是房价的平稳发展，毕竟对仍在恢复中的中国宏观经济而言，十分重要，但一个基本事实是，重复以往的调控政策对房价根本无效，如果控制房价如此容易，楼市也就不会出现今天的局面，如何在适度调控同时又不至于用药过重把房地产整个行业打垮，既考验管理层智慧，也使得管理层出台政策，颇多踌躇。

最后，就算是近期银行系统一再强调的个贷收紧，也会使银行充满矛盾：虽然经历2009年一轮房价疯狂涨幅之后,该块被各大银行积极争取的“蛋糕”也呈现出风险隐患，逐渐有了“鸡肋”命运。但个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额，亦属于优质资产这个情况短时间却不会改变。

因此，在我看来，就算目前市场风声鹤唳，管理层磨刀霍霍，但市场和现实都显示，中国房地产已经进入恶性循环，管理层打几下，市场稍有不好表现，估计还得扶几下，虽然短期市场有较大的调整压力，中期看，估计价格是下不来的，管理层的调控也将在矛盾中前行。李骁(上海乘星行行销服务机构总经理)