政协委员王健林：应下决心切断地方政府对土地过度依赖

2010年03月12日 01:42
来源：第一财经日报

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曹开虎

今年全国政协共收到了5400多件提案，“这些提案中，有50%左右是有关房价和房地产的，说明房地产今年是一个非常热的话题。”全国政协委员、大连万达集团股份有限公司董事长王健林昨天告诉《第一财经日报》

记者注意到，住房价格过高、土地价格过高、保障性住房门槛过高等，在房地产提案中是比较集中的观点。

全国政协委员、山东省监察厅副厅长孙继业在提案中表示，2009年房价为住房改革以来涨幅最高的一年，房价收入比大大超过了发达国家的水平。

“1983年有房地产开发以来到2003年，20年时间国内房价上涨幅度平均每年在5%左右，但是从2004年到现在，6年时间平均房价每年上涨10%以上，这6年是前20年上涨幅度的3倍左右。”王健林说。

目前，美国的房价收入比为3倍多，日本的房价收入比为5~6倍。理想中的房价收入比标准，是联合国人居中心倡导的3：1以内。

“而目前，我国的平均房价收入比已经达到8.3倍，北京为14.3倍，上海12.6倍，深圳达15倍，远远超出世界银行5：1的警戒线标准，普通市民几个月不吃不喝也买不起1平方米房。”孙继业说。

高房价的“罪魁祸首”被许多委员认为是土地价格过高。去年，中国城市土地出让总价款为15910亿元，同比增长63.4%。其中60个城市土地出让金收入同比增长超过百分之百，卖地已经成为一些地方政府的重要财源。

“为什么会出现这些现象，在房价比较敏感的大城市，土地价格快速攀升。我们也不否认房地产企业利润偏高。”王健林认为，必须下决心改革土地出让制度，下决心切断地方政府对土地的过度依赖，才能解决房价问题。

九三学社的一份提案建议，应尽快开征物业税。九三学社认为，不少国家的实践证明，物业税可以调节收入分配、抑制投资投机、遏制房价过快上涨。

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