任志强：全世界没有一个国家把房价计入CPI的（独家视频）

2010年03月12日 10:45
来源：中国青年网

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中国青年网3月12日讯 3月11日晚，任志强接受中国青年网的独家对话。当谈及有人建议把房价计入CPI时，任志强说，全世界没有一个国家把房价计入CPI的，这种提法是胡闹。不懂房的人才会这么瞎讲，懂房的人不会这么瞎讲。以下是此次对话的对应文字实录。 3月11日

提问：任总，最近有人建议把房价计入CPI，您是不是赞同，为什么呢？

任志强：全世界都没有把房价计入CPI，你们理解错了。在全世界发达国家的交易量里头，二手房占交易量的比重是远远大于一手房的。比如说美国每年一手房的交易量，在好的时候也不超过15万套，但是二手房交易量可能有600万，700万，800万套，它凭什么要计入CPI。

一个住房，按照中国现有的法律，大概70年的使用权。在一次投资中，你把房价是不是分摊到70年里头算CPI，概率是错的，这是个投资的概念。

我们现在在CPI里反映的是住房价格，住房消费价格所占的比重高和低，要和我们的生活实际情况要做对比。这也可能说，我们在CPI中住房消费指数所占的比重可能低了，你可以这么提，但它绝不是要把房价搁进去。

房价可能要用100年，要是继续延续我们使用权。像其他国家所有土地，它可能用100年，130年，是不是要分摊130年？

国际上用租赁价格来衡量CPI的时候相对合理。为什么相对合理呢？因为它完全是市场经济，它的租赁房是市场经济为主的一个计算基数，所以它要算租金价格。中国的租金价格不太好算，为什么不太好算呢？大家通常都说，房价租售比不合理。原因是在我们的国家里头，有50年的福利分配历史。就是50年的福利复配历史让大家有一大堆房改房，房改房的租金价格是非常、非常低的，它超过了我们总量的50%。你买这些房改房很多只花了200块钱、300块钱，所以按它的租金来说，它的租金收益率是非常非常高的。另外，我们还有百分之十几的公房租赁，公房租赁的价格也非常低。再加上我们的廉租房和其他房子，所以混算起来以后，我们租赁价格在CPI中的指数是比较低的一个指数。

如果完全市场化，现有的租赁价格指数可能会越一些，对于CPI的影响会大一点，但是我们实际情况，确实在所有的城市中住房改房的人占多数，住公房的人也占多数，再加上廉租房，我们已接近70%、80%是政府用保障性质或者类似保障性质提供的住房。

租赁价格就相对低了，其他国家可能就没有这么高的保障性。自然租赁价格水平可能略高一些，对CPI的影响速度可能越大一点，但是全世界都不用是有道理的。

如果全世界都不用，你为什么要用呢？你用了以后和全世界如何对比，人家如何判断你的经济运营情况，这不就变成瞎胡闹吗？

我们目前是因为在城市化的高度发展阶段，所以一手房所占的比例比较大，但是，很快按去年的比例来看，二手房的比较已经超过了一手房。在大部分城市里头，都是一手房交易的2倍或3倍，如果我们逐渐变成一个成熟国家，二手房的交易量会变成一手房的4倍、5倍、6倍的时候，你就不会再提房价要进入CPI了，这是一个错误概念。不懂房的人才会这么瞎讲，懂房的人不会这么瞎讲。