厉以宁：每年有一千多万人进城 中国房地产还大有前途

2010年03月13日 08:59
来源：中国新闻网 作者：赵建华 刘育英

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中新社北京3月12日电(记者 赵建华 刘育英)中国知名经济学家、全国政协委员厉以宁12日提醒那些对“土地财政”情有独钟的官员说，不能只看眼前的利益和财政收入，百姓“安居”可以带动城市经济繁荣。

此次全国“两会”期间，畸高的房价成为众矢之的。一些委员认为，“土地财政”是推高房价的重要因素之一。所谓“土地财政”是指，一些地方政府依靠出让土地使用权的收入维持地方财政支出。房价不断上涨的今天，一些地方政府把土地整合、招标拍卖后，土地价格往往翻几番，房价也随之上涨。

厉以宁认为，如果政府只盯着财政收入，房价就难以下降。他主张，改革中国现行土地招投标制度，把保障性住房和商品房区别对待，增加保障性住房供应。面向中低收入者的保障性住房，不能适用现有“价高者得”的土地招投标制度。

房价过高，百姓需要好几十年才能还清贷款，在厉以宁看来，百姓其它方面的消费能力自然会下降。政府提供的保障性住房供给增大后，百姓负担减轻，可以拉动消费，继而增加税收。“百姓有房后，会装修、购买电器，有利于第三产业的发展。

增加保障性住房供应的同时，厉以宁认为，也不能把地方政府的“财路”全部堵死：面向高收入者的商品房，应该维持现行土地招投标制度，最终由市场供需关系调节房价。

近期，在政府相继出台调控措施后，中国地产市场上的观望情绪开始蔓延，地产商对政府调控心存顾虑，希望政府收回调控政令。一些地产商甚至表示，房价下跌会影响GDP(国内生产总值)和就业，“房地产打下去，GDP就掉下去了，GDP掉下去了，温家宝总理比我们开发商还急。

对此，厉以宁认为，中国没有必要追求过快的经济增幅，当务之急是调整经济结构。在他看来，8%到9%的GDP增速、3%到4%的CPI(居民消费价格)涨幅是合理状态。GDP增速既不能太快，也不能太慢：如果经济增长过快，容易诱发物价上涨；如果经济发展停滞，就无法解决就业压力。

12日，接受采访的厉以宁还提醒地产商们说，眼光要看远一点，中国地产市场大有前途。中国城镇化的进程一旦启动，每年将有一千多万人进城。这一进程会持续多年，届时的住房需求要比现在大得多，其它国家不会有如此之大的内需市场。

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