谢国忠：房产存量价值主要在长珠三角和北京

2010年03月14日 20:30
来源：凤凰卫视

0人参与0条评论

正在加载中...

凤凰卫视3月14日《财经点对点》节目播出“谢国忠：房产存量价值主要在长珠三角和北京”，以下为文字实录：

曾?s漪：虽然说房价问题大家这么关注，但是这次我们看到两会的代表或者是委员，还是有很多不同的意见。比如有人说，你们说房地产价格太高有泡沫，这根本是夸张了，但有经济学家认为说房地产真的是有泡沫。这个问题到底是说，这些人因为有些人是从西部看东部，有人是东部看西部，或者是看房价，西部看房价，东部看房价，从大城市看房价，从小城市看房价又不一样，到底我们怎么看房价的平衡的问题，是真的有还是其实角度不一样？

谢国忠：原来美国出房地产泡沫的时候，格林斯潘说美国不可能出全国性的房地产泡沫，这个国家那么大，纽约的价格很高，加州的价格很高，但是(肯沙市音对)的价格很低，其实他当时一个错误就是，房地产存量的价值主要是在高房价的地方。中国现在房地产存量的价值，主要就是在珠三角、长三角和北京这三个地方。所以如果是这里的房价过高，可以说是有泡沫，比如说从房租回报率，如果是以2%到3%，房价跟收入的比例是20%以上，不是泡沫的可能性是非常小的，历史从来没有这样高的价格不是泡沫的。所以这三个地方是泡沫，这就代表是全国性的泡沫了，你说乌鲁木齐的价格有多高，那根本就没有任何意义的。

但是中国的泡沫跟其他地方不一样，中国泡沫的存在是为了给国家提供财政收入的，在美国的泡沫，是形成了一个支持美国家庭消费，他利用这个房地产去借钱去消费了。在中国房价高是要大家去借钱，然后把这个钱交给地方政府了，变成了财政收入了。所以有这样一个特殊的因素，中国的泡沫有两个不同性，一个是它可持续性；第二个是以后的后果问题。可持续性地方政府每次下来的时候，它可以通过政府的手段，把大家的信心抬起来。

比如说信贷政策又开放了，谁借钱都可以了，利息再降一点等等之类。所以它有这个政策，能够把大家都引回来，只要银行能贷你钱，这个需求就可能有，所以这个是为什么他维持那么久。第二个是这个泡沫爆了以后，它又有多大严重的后果，这个跟美国不一样，美国当时他借了钱，他以为他有钱了，他借了钱他去花了钱。房价掉下来之后，等于是他有个漏洞，因为原来他花了不该花的钱，所以有一段时间会比较痛苦的。中国这个问题从效益上来看，地方政府拿了这个钱之后，你花的效益好不好，效益好对经济打击会比较小一点。如果现在从地产上拿了那么多钱，都是搞形象工程，以后的问题会比较大。

在财富分配上的问题，不是按照你一个人的努力，你一个人有多成功，它是按你什么时候进去、什么时候出来，形成赌场这样一个财富的分配这样一个模式，所以这个是有风险的。中国目前最大的问题，应该说中产的压力比较大。整个国家的负担，落在谁的手里？就是落在中产的手里，落在中产的手里主要是通过什么形式？一个是高税收，一个是高房价，在中产中产刚刚起来的情况下，这样去打击，对长远来说是有坏处的。