谢国忠:房产存量价值主要在长珠三角和北京
凤凰卫视3月14日《财经点对点》节目播出“谢国忠:房产存量价值主要在长珠三角和北京”,以下为文字实录:
曾?s漪:虽然说房价问题大家这么关注,但是这次我们看到两会的代表或者是委员,还是有很多不同的意见。比如有人说,你们说房地产价格太高有泡沫,这根本是夸张了,但有经济学家认为说房地产真的是有泡沫。这个问题到底是说,这些人因为有些人是从西部看东部,有人是东部看西部,或者是看房价,西部看房价,东部看房价,从大城市看房价,从小城市看房价又不一样,到底我们怎么看房价的平衡的问题,是真的有还是其实角度不一样?
谢国忠:原来美国出房地产泡沫的时候,格林斯潘说美国不可能出全国性的房地产泡沫,这个国家那么大,纽约的价格很高,加州的价格很高,但是(肯沙市 音对)的价格很低,其实他当时一个错误就是,房地产存量的价值主要是在高房价的地方。中国现在房地产存量的价值,主要就是在珠三角、长三角和北京这三个地方。所以如果是这里的房价过高,可以说是有泡沫,比如说从房租回报率,如果是以2%到3%,房价跟收入的比例是20%以上,不是泡沫的可能性是非常小的,历史从来没有这样高的价格不是泡沫的。所以这三个地方是泡沫,这就代表是全国性的泡沫了,你说乌鲁木齐的价格有多高,那根本就没有任何意义的。
但是中国的泡沫跟其他地方不一样,中国泡沫的存在是为了给国家提供财政收入的,在美国的泡沫,是形成了一个支持美国家庭消费,他利用这个房地产去借钱去消费了。在中国房价高是要大家去借钱,然后把这个钱交给地方政府了,变成了财政收入了。所以有这样一个特殊的因素,中国的泡沫有两个不同性,一个是它可持续性;第二个是以后的后果问题。可持续性地方政府每次下来的时候,它可以通过政府的手段,把大家的信心抬起来。
比如说信贷政策又开放了,谁借钱都可以了,利息再降一点等等之类。所以它有这个政策,能够把大家都引回来,只要银行能贷你钱,这个需求就可能有,所以这个是为什么他维持那么久。第二个是这个泡沫爆了以后,它又有多大严重的后果,这个跟美国不一样,美国当时他借了钱,他以为他有钱了,他借了钱他去花了钱。房价掉下来之后,等于是他有个漏洞,因为原来他花了不该花的钱,所以有一段时间会比较痛苦的。中国这个问题从效益上来看,地方政府拿了这个钱之后,你花的效益好不好,效益好对经济打击会比较小一点。如果现在从地产上拿了那么多钱,都是搞形象工程,以后的问题会比较大。
在财富分配上的问题,不是按照你一个人的努力,你一个人有多成功,它是按你什么时候进去、什么时候出来,形成赌场这样一个财富的分配这样一个模式,所以这个是有风险的。中国目前最大的问题,应该说中产的压力比较大。整个国家的负担,落在谁的手里?就是落在中产的手里,落在中产的手里主要是通过什么形式?一个是高税收,一个是高房价,在中产中产刚刚起来的情况下,这样去打击,对长远来说是有坏处的。
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