低收入买房之城市篇：钱少照样住城里

2010年03月28日 22:44
来源：北京晚报

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低收入买房之城市篇

他们是这样一群人，从收入上看，无论如何也不能算是高薪一族，但是他们却实实在在地住在市区里。这其中自有他们的道理，他们的经历印证了“低收入买房秘笈”的前两条，或许对您有所启发。

看准时机早出手

最近，关于“感谢”的话题非常热：周洋冬奥会夺冠后感谢父母；两会期间，体育总局某官员关于“夺冠要先谢国家”的一家之言；再到被演绎的五花八门的诸如“小学生考第一是否谢国家”的玩笑之谈等。当记者采访购房人周健时，他笑着告诉记者，“趁着我老婆不在，我说句实话，作为一个普通的事业单位员工，能够早早买房，住上现在这个三居室，要感谢我的前女友。”起初记者觉得这是他的一个玩笑，但听了他的故事发现，他确实没有开玩笑。

2002年，周健大学研究生毕业，分配到一家部委下属的研究所，刚到新单位，他就开始向前辈们打听研究所是否还有分房的可能。结果同事的话给了他当头一盆凉水：“我都来这8年了，还住单位的筒子楼呢，你刚来一个月，我看你就断了这个念想吧。”其实，周健这么关心房子的问题是有原因的，他的女友比他大两岁，当年已经27岁了，他们在周健毕业前就已经说好了，只要周健毕业就登记结婚。而登记结婚的前提当然是买房子，但由于两个人都是外地来京的大学生，以他们的财力即使在房价很低的当时，这依然是一个奢望。于是，周健被迫“啃老”了他他和父母商量，卖掉老家西安的房子作为首付款，自己再贷些钱慢慢还。

周健清楚记得，当年十一是他上班后的第一个长假，他专门赶回了老家西安，和父母商量了两天决定卖房。“因为当时我妈妈已经退休了无所谓，而我爸爸还在上班，一个机关的处长要卖掉自己的房子租房住，这在当时还无法想象，甚至一度我爸爸还觉得非常丢人。还好我妈做通了他的思想工作，她就是一再强调家里就这么一个儿子，一定要让儿子在北京有婚房。”于是，家中的三居室变成了26万元现金，周健怀揣着这张饱含着父母深情的银行卡回到了北京，开始了漫长的选房过程。

26万元对当时的周健来说是一笔巨款了，但是想在北京买到一处合适的房子却并不容易，去过几个售楼处之后，他把买房的方向转成了经济适用房，因为这点钱确实不够买商品房。几经周折，他在四惠东的通惠家园相中了一套三居室，尽管房款超过了50万元，他不得不在刚刚毕业时就有了还款压力；尽管那时地铁还不发达，他不得不每天用一个多小时到单位；尽管为了一步到位，他连装修的钱都是找人借的，但是想现在回过头来，他无比庆幸自己的选择，“要是没有那个女朋友催我，我肯定要先玩几年再说，随后北京房价飞涨，买房也就成了一个无法完成的任务了。

最终，周健如愿住上了婚房，却没有顺利成婚。因为一些特殊的原因，他和女友在买房后不久就分手了，“尽管现在我已经结婚了，但是有时过年也会发条短信，我曾经在短信中感谢她，‘当年要不是你催我，我现在连当房奴都没有机会。’”现在的周健过上了属于他的幸福生活——自己已经结婚生子，父母也一起来到了北京，帮他们小两口看孩子，自己上班每天坐地铁就能够到达，当年的25万贷款已经还了一大半，他也成了低收入的市区有房一族。

租房不如买小户型

“东方财富”对于很多人来说是一个陌生的名字，即使是铁杆股民也顶多知道这是一个财经网站而已，但是对于王怡来说，这里是圆她北京住房梦的地方。有了这个并不知名的项目，她才在北京有了自己的安身之地。

“东方财富”是广渠门附近一个体量不大的小区，整个小区就只有一栋楼，而且是以小户型为主。2005年，这个项目开始销售的时候，王怡还是一个大四的学生，正在双井一家贸易公司实习，因为学校在昌平，所以她决定在公司附近租房住。王怡是个有心人，为了能够租到心仪的房子，她从二环路的广渠门一路看到四环路的大郊亭桥，结果发现独立的一居室租金都大大超出了自己的承受范围，没有1600元至2000元几乎租不到合适的一居室，而如果价钱便宜就只能和别人合租。

就在这个时候，她发现广渠门附近有一栋玻璃幕墙的房子正在出售，因为整栋楼的外表非常好看，以至于她一直以为那是一栋写字楼。于是，她走进售楼处，误打误撞成为那里的业主。售楼员告诉王怡，这里的主力户型是40多平方米的大开间，精装修的价格只有不到8千元，总价也不过30多万元。而已经熟知租赁市场的王怡敏感地意识到，像这一带老楼的一居室也能租到1800元左右，这么新的房子租金肯定在2000元以上。于是，她动了要买房的念头。王怡给记者算了一笔账，“总价30多万元的房子，我只需要首付六七万元，剩下每个月的月供就和我在附近租房价格差不多了，就是这么一算账让我下决心要买房了。”于是，王怡就和父母商量，把原来家里准备给她上班后买车的钱先拿出来，当成了首付，把自己由一个租户变成了业主。

“最初买房时没有太多的感觉，那时候看到我喜欢的红色POLO车从身边开过的时候，难免还会有一点小小的遗憾，要是不买房，我就能开上红色的小车了。现在则完全不会那么想了，因为这个房子的二手房单价已经飞涨到了两万五以上，当初的选择太对了。”王怡庆幸自己当时没有开上红色POLO，现在则她的坐驾改成了红色的马6，她说：“这是对自己的奖励，因为当年周围的同学都说，一个女孩子买什么房呀，找个有房的老公就行了，而当初选择毕业就买车的同学要么还和父母挤在一起，要么就租房了，只有我成为一毕业就有房的业主了。所以从我的经历看，低收入人也可以在市区有房。”

一卖一买进了城

前面说到的两位购房人都是小青年，而且买房的时间也离现在有几年的时间了，所以看到这里您一定会说，这都是些“马后炮”，有没有最近成功的案例？别说，记者还真找到一位，张大爷就是这样的一个购房人，他成功将自己位于马家堡的房子出手，买到了位于东二环的房子，而这一切就发生在几个月以前。

张大爷两口子退休金都不多，每月总共也就4000多块钱，两个儿女一个在国外，一个常驻深圳，平时就老两口在家，他们住在马家堡附近的一个小区。由于岁数大了，两个人经常要去医院开药，所以他们就想搬到城里。但是他们非常犹豫，就凭他们老两口每月的退休金也就够日常的花销和开药，买房、尤其是在二环内买房似乎是一件过于奢侈的事。但是他有些事不尝试是不知道能否成功的。

张大爷一边把自己的房源挂到了中介，一边开始了选房。考虑到协和医院、北京医院、同仁医院都在东单、崇文门这一带，张大爷也把选房的范围锁定在这个区域。经过一段时间的走访，他发现崇文门一带几乎没有什么老旧二手房，都是新房或者入住才几年的二手房，价格居高不下。于是，他又开始在东单、朝内南小街一带看房。您还别说，这一次有了收获，张大爷发现朝内南小街这一带还真有些价格不高的二手房，当然年代也比较久远了。去年12月，张大爷就看上了这附近的一套二手房，房龄在20年以上，单价两万八，总价160万。他算了一下，因为地铁四号线开通，自己现在住的这套老房子单价也超过了两万二，自己的房子也能卖到140万左右，也就是说，只要再拿20万，老两口就能够从南四环搬到东二环居住，而且由于是老旧小区，居住成本几乎没有什么增加，房子离协和医院只有两站地的路程，将来看病开药非常方便。

于是，张大爷没有太多犹豫，先交定金定下了房子，然后着手卖房，正赶上去年年底行情看好，几乎就在一个半月的时间办完了所有手续。现在，老两口已经住进了新买的二手房，过上了他们想要的便利生活。