低收入买房之郊区篇：多走几步海阔天空

2010年03月28日 22:51
来源：北京晚报

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城里房价高，郊区房价低，在中国这是一条最基本的市场规律，于是对于那些低收入的购房人来说，到面积广大的郊区购房是再正常不过的选择了，可是同样是离城而去，这其中也是有着不小的区别呢。

小产权解决大问题

说到北京市的小产权房就不得不提到通州区的张家湾，有人甚至管这里叫北京最大的小产权房集中地，因为这里已经有售价超过七千元的小产权房了。作为这里众多小产权房的一部分，太玉园小区就非常具有代表性。该小区位于通州八通线轻轨总站土桥向南800米，由张家湾村开发建设，于2001年开始销售第一期。据村民介绍，目前小区一共有200余栋、8000余套房，其中本村人仅2000余人，外来人口约占四分之三。除毗邻八通线轻轨外，公交专线938也有支线把终点站设在小区院内，对于那些低收入购房人来说，真的非常方便。

杨宇就是太玉园的第五期业主，他告诉记者：“这里是去年10月份开的盘，我年底买的单价不到5000元，两居室四十多万就搞定了。据售楼员介绍，这是最后一期房子了，小区内不会再有新房。而且二手房价格都已经五六千元了。”说起自己的买房历程，杨宇感慨良多，“同样是四千多元一平方米买的房，我的同学前几年买到的是在东三环的百环花园，而我则出了六环，真是没法比。当然，咱没有北京户口也怨不得别人，可就是没想到这房价涨得太快了。但凡不是逼得没办法，谁也不会买小产权房。

据杨宇介绍，他原本是打算买商品房的，千挑万选，终于看好了位于通州梨园附近的一个项目，在去年9月的价格是每平方米8900元。就在这时候，老家的父亲生病了，他和公司请了假回去打理。9月底，老人病情好转了，他索性就把十一的假期也一起休了，没想到等他回到北京，再去售楼处的时候，同样的户型单价已经超过了一万元了。这件事深深地触动了杨宇，原来他是打算买总价90多万元的两居室的，首付40万元，贷款50万元，现在超过万元的单价尽管对于通州商品房来说并不新鲜，但是已经突破了这个从安徽农村来京的小伙子心理底线，他有些失去信心了。因为照顾老人回家一个月，就要凭空多付出十几万元，他有点不能接受这个现实。于是，他选择了继续看房，房价也像恶作剧一样报复性地增长。到了去年年底，他最初看好的房子已经卖光了，而且即使有接近的户型价格已经涨到一万二了，这更加让他抓狂。

就在这个时候，一个朋友告诉他，只要再往南没多远，就能够用不到一半的价格买到小产权房，杨宇终于动心了。他向记者这样描述自己的心理：“反正我再看也买不起商品房了，不如索性买小产权，而且我第一次看到这个小区的规模时，也着实吓了一跳，太大了，太正规了，就算是违章建筑也有个法不责众的问题，天塌下来还有更高的人顶着呢！”最终，他把原本用来做首付的钱一次性付款买了小产权，也把自己的命运同时交了出去。杨宇最后甩下一句：“这总归是在北京买的房，没有像有些人一样买房收到河北移动的短信。”

房价与配套不可兼得

常宏伟就是杨宇所说的那些“买房收到河北移动短信”的人，他住在燕郊，但是通常人家问他住哪里时，他会这样回答：“我住通州东边，走京通快速半小时到国贸。”其实他说的一点没错，燕郊就是在通州东边，如果夜里开车，确实能做到“走京通快速半小时到国贸。”就像很多楼书上写的那样，因为他住的既是北京的郊区，也是河北的郊区。

常宏伟坦率地说：“我在燕郊买房其实就是想赌一次，因为总是有各种传言，燕郊三面被北京包围，总有一天会划归北京的，而我已经给三岁的孩子上了燕郊的户口，一旦真的能够划归北京，我就赌对了，就算最后没成，我既解决了住宿问题，房子也会升值不少，不会失去什么。”常宏伟2007年在燕郊买下了这套房子，120平方米，月供2200元。

入住燕郊两年来，他却发现，燕郊的公共配套实在与北京相差甚远，项目周边除了房子在建，其他的都不建。另外，燕郊的交通也是个大问题，现在连很多北京人都知道国贸那边有一条930公交车去燕郊，经常出现几百人争上一趟汽车的场面，“我原来只是听说930难坐，没有实际体会，自从坐了930以后，早高峰再去挤地铁一号线就跟玩似的,那根本就不叫挤。”他说，在燕郊买房的人最大的渴望就是燕郊能通地铁，这也是购房时开发商一直在重点宣传的，可惜直至今日，轨道交通依旧没谱。

常宏伟的感受相信很多在燕郊甚至涿州、香河买房的人都有体会，除了房价一直比北京低很多以外，当地的市政、教育、交通、休闲等其他条件没有一样跟得上。据业内专家分析，在燕郊或者河北购房的人群分为四类：一是燕郊当地的农民，迁拆后又回迁的；二是东迁过去的老北京人，他们买不起北京的房转而到了燕郊，或看中了燕郊的清静选择过去养老；三是“北漂一族”，怀揣着梦想“闯”北京低历经酸甜苦辣后，想找个“家分析然而首付月供唯有燕郊还能承受；四是一部分专为投资而买房的炒家。在这四类人中，第三类“北漂一族”最多，有种观点认为他们占到七成以上。

因此，记者提醒那些准备在河北置业的购房人，除了考虑到房价这个因素之外，还应该多想想诸如交通成本、市政设施、教育配套等多方面问题，要么还不如在北京的郊区购房，因为燕郊现在的价格有的已经高达七八千元了，这样的价格在北京郊区还是有不少选择余地的。

顺着京密路向外找房

金霞所在的公司在朝阳区丽都饭店附近，当去年都在传言虎年没有春天不宜结婚时，她决定牛年得把婚结了，在婚房的问题上，她考察了包括丽都商圈、望京和朝阳北路等几个邻近的区域，但是无一例外地因为价格的问题放弃了。那几个区域的新房价格直逼三万元，就连二手房也都在两万出头，让这小两口不得不重新考虑。他们觉得最好能够有单价一万五千元以内的房子，但很遗憾的是，他们在这三个区域不可能找到。

金霞决定放弃在城里买房，转而向郊区寻找。她顺着京密路一路出城，最终在顺义找到了自己心仪的房子。项目在顺义城区，周边的自然环境和小区的开发理念都很不错，最让金霞动心的则是合适的价格，金霞用一万四千元的单价完成了自己的首次置业。她告诉记者，除了比城里更好的社区环境，即将开通的轻轨顺义线让她对于将来上班的时间很有信心，另外，她对顺义城区的学校、医院、娱乐设施等配套非常满意。以至于她甚至有了将来在顺义再买一套房子的打算，把在老家的父母接到顺义来住。

不知从什么时候起，城八区和远郊区县的概念已经不那么经常被提起了，随着高速干线和轨道交通的便捷发达，以及市中心拥堵的逐渐加剧，还有市中心居高不下的房价，让很多人放弃了在城区买房的想法,转而选择郊区。尤其是对于那些低收入购房人来说，也许只要向城外多走一段路，购房的选择就会更加丰富，实惠的价格或许会让购房人省出一辆车，或许让他们贷款的压力不那么沉重，或者让两居室变成三居室，这同时也是本期《财道》组织这个专题稿件的目的——让更多的低收入人群有机会一圆购房梦。