海南房产商玩躲猫猫购房者两万元只买了份调查

2010年03月29日 08:15
来源：中青在线－中国青年报作者：任明超

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“给销售中心打电话，一直都没人接，拜托朋友去销售中心看，却发现大门紧锁无人上班。”交了2万元的购房保证金，眼看着《意向置业协议》上的有效期就要到了，可却怎么也联系不上房产开发商，远在甘肃的谢女士对中国青年报记者说：“对海南开发商的这种‘躲猫猫’行为，我们是干着急，没办法。”

而开发商的相关负责人在接受记者采访时却称：跟客户签订《意向置业协议》是拿到规划许可证后的市场调查，为了看房子建出来到底有没有人买。

房价涨了，开发商难觅踪影

据谢女士介绍，2009年10月，他们一家人到海南旅游，看中了海南利远房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)在澄迈县老城镇盈滨半岛度假旅游区开发的“王府·文海湾”2期公寓楼，并委托朋友于当年10月27日与开发商签订了《意向置业协议》，选了房号，约定了价格以及支付房款的方式，还交付了2万元保证金。

今年3月，海南的房价已经大幅上涨，而此时也到了谢女士和开发商口头约定正式签订《商品房买卖合同》并交付房款的时候，可怎么也联系不上开发商。多方打听才知道，签订意向协议的120户业主几乎都遇到了开发商避而不见的麻烦，眼看着协议的有效期就要到了，大家是干着急，却也没辙。

中国青年报记者从谢女士所持的《意向置业协议》上看到：乙方(谢女士)意向购置王府花园2期公寓，房号D栋803，该意向单位原总价人民币266650元。协议有效期为2009年10月27日至2010年4月26日。

谢女士着急的原因是，按照按协议的规定，购房者逾期不办理交款及签订正式《商品房买卖合同》，将被取消房子的预售资格。当时签意向协议的房价是每平方米4000多元，像她这样的外地人选择二线城市澄迈，就是觉得这边房价较低，环境又好。而如果按现在的房价，开发商每套得多卖几十万，根本买不起。

谢女士认为，开发商这种“玩失踪”的行为是不讲信用，见房价涨了就躲着先前签了意向的购房者，等协议有效期过了再高价出售。谢女士说，开发商现在抓住“意向的两字不放，跟消费者玩文字游戏，签名盖章的合同怎么能说算就算，开发商说房子盖不完就盖不完，老百姓的利益难道就没人管吗？

遭遇“闭门羹”的不止谢女士一人，据媒体报道，四川的黎先生也与该开发商签订了《意向置业协议》，且有效期截至4月4日。3月6日，黎先生和几名签了《意向置业协议》的朋友到该项目售楼处准备办理交款手续、签订了商品房买卖合同》时，却发现售楼处大门长时间关闭。最后，他们多方询问后，开发商才表示楼盘“房屋预售许可证”没办下来，让他们再等等。

黎先生说，他们到有关部门查询发现，开发商开发的项目已取得土地使用证等相关证件，“房屋预售许可证”怎么可能办不下来？黎先生认为，开发商以“房屋预售许可证”未办下来为由不签《商品房买卖合同》，其实是房价涨了开发商不想卖了，故意拖延时间。

《意向置业协议》只是开发商的“市场调查”

海南利远房地产开发有限公司副经理高志华称，他们并没有躲客户，只是最近在放假，他们已经在售楼中心门口贴了告示，并留了联系电话。跟客户签订的《意向置业协议》只是开发商拿到规划许可证后所做的市场调查，为的是看看房子建成后，到底有没有人买。去年10月房产监管还不是很严，所以他们才敢搞意向协议，现在没取得预售许可是绝对不敢签订任何意向协议的。既然与客户签了意向协议，公司肯定会按照协议内容履行，协议过期后，我们会如数退还客户订金。但房子的具体价格还没定，主要由预售时的市场情况而定。

高经理再三声明，现在不是我们不卖，主要是预售许可证没拿到，正在加紧施工。我们今年1月份才拿到施工许可证，又加上过年耽误了一段时间，不可能楼没盖好就申请预售许可，政府也不可能批下来。

高经理另外强调，《意向置业协议》只是双方的意向协调，不是认购合同，各项内容协议里写得很清楚，根本不存在欺骗不欺骗的问题，都是在双方自愿的前提下签的。协议上并没有说明何时完工，这一点客户是知道的。

澄迈县住房保障与房产管理局局长林中校说，日前已接到一些关于该项目的投诉，具体情况还不是很清楚。所以希望更多认购者能将相关材料送到房管局，以便尽快把开发商和认购者召集到一起，具体协商处理此事，尽量协调好双方利益。

林中校表示，开发商在没有拿到预售许可证的情况下，就与客户签订意向协议、收取订金，这肯定是违反相关规定的，会尽快要求开发商对此事进行说明，并做出相关处理，追究开发商的责任。

林中校说，开发商没有向他们申请预售许可，他们也不可能去查他的施工进度，因此对于开发商是否故意放慢施工速度，拖延时间，还不能随便下定论。局里会尽快派工作人员到施工现场了解情况，监督施工，但现在可以肯定的是该项目目前还没有达到预售许可要求。

林局长同时提醒购房者，要注意保护自己的权益，不要在开发商未取得预售许可的情况下，就随便签像《意向置业协议》这种明显违反政府规定的协议。不要被开发商前期开出的各项优惠条件所欺骗，关键还是要看他们的证件齐不齐全。