三亚一国企收回新思路老总所购房产称为防止国有资产流失

2010年03月30日 08:20
来源：中青在线－中国青年报作者：任明超

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因为集资房的所有权问题，“中国模特教父”、新丝路模特公司老总李小白和三亚的国有企业、市旅游投资有限公司(以下简称旅游公司，现已分解为天涯海角公司和鹿回头公司)对簿公堂。开庭两年了，法庭都没有下判决书。

李小白称，自己在三亚购买的集资房被旅游公司个别领导侵占；旅游公司却认为，李小白不具购买资格，收回集资房是防止国有资产流失。与李小白一起参与购买集资房却被旅游公司收回的还有媒体人士徐睿、经商人员陈传洪等人，他们均认为自己的合法房产被侵占。

集资建房资金不足寻求外援

2001年至2003年期间，旅游公司计划在三亚市月川小区自有商业用地上集资建房，这已是三亚市最后一批集资建房。这时候的三亚刚刚走出上个世纪90年代房地产泡沫的阴影，很多人对房地产市场没有信心。

一直负责集资建房工作的旅游公司原副总经理陶列平介绍说，由于三亚房地产市场刚刚回暖，旅游公司职工对此缺乏认识，集资建房刚开始时很多职工没有要，虽然公司747名职工中有634名都无住房，但最初统计要买集资房的只有50多户。公司多次开会动员，仍然有近40套无人购买。

于是旅游公司同意把购买条件适当放宽到公司职工以外的合作单位和人员，包括4名公司已离职人员、8名国资委(旅游公司的上级管理部门)人员、21名外单位人员和4名合作单位人员，共计37人。购买集资房的房价则从1060-1198元／平方米不等，并分别在2003年11月20日与旅游公司签订了集资建房协议(其中两人交了房款，但未在协议书上签字)。

李小白作为新丝路模特的老总，2000年开始已在三亚举办新丝路模特总决赛，成为三亚的知名人物。李小白说，他当时并没有想在三亚买房，旅游公司找到他，问他是否愿意参加集资建房，在了解到集资建房的人数不足时，自己才同意购买。

然而，旅游公司董事会在2008年2月19日上报给三亚市委书记等领导的报告中却认为，按照三亚市1995年颁布的《三亚市城镇职工集资建房暂行办法》的第二条，“凡有三亚市城镇常住户口的职工(不包括临时工)，属于无房户、住房困难户及危房户均可参加集资建房”的规定，李小白等人不具备在三亚市内参与集资建房的资格和条件。

李小白和陈传洪等人认为，当时是旅游公司找到自己参与集资建房的，旅游公司并未告知三亚的这一规定，否则自己不可能参与。因此，即使没有购买集资房的资格，相关的损失也应该由没有履行告知义务的旅游公司负责。

付完购房款被告知协议解除

李小白等人与旅游公司签完集资房协议后，交齐了30%的首付款。随着集资楼的顺利施工，37户外单位和合作单位人员也开始陆续交齐购房款。

到目前，除李小白等人外，已有30户外单位人员装修入住。但李小白等人的交付房款过程却被认为是严重违约行为。

旅游公司上报给三亚市委书记的最新报告认为，自李小白等人2003年9月分定房子后，一直拖延至2006年1月20日才补交齐应交买房款，按公司集资建房领导小组规定的交款期限，拖延了两年多，已构成严重违约。

除此之外，旅游公司还提到了李小白等人与其签订的集资建房协议虽成立但在法律上尚未生效。理由是《三亚市集资建房协议》是由三亚市房改办统一制定的规范的合同文本，其第十四条已明确硬性规定须经市房改办签证盖章生效，但李小白等人的协议没有经过鉴证盖章，属于无效合同，李小白等人的购房款则于2008年1月10日移送至三亚市公证处存放。

李小白、陈传洪等人不同意旅游投资公司报告的说法，他们说，并非只是他们的协议没有房改办的签证盖章，为什么却只针对他们几个人？

至于交款拖延问题，李小白、陈传洪同样认为责任在旅游公司。他们指出，旅游公司的集资建房账户在2004年就被注销，他们的购房款汇不进去，2006年1月旅游公司给他们发了催款通知告诉了新的银行账户后，他们均及时按照旅游公司的期限将余款打入了新的银行账户，之后多次找旅游公司拿房均被拒绝。

旅游公司原工程部经理、集资建房办公室主任刘勇在接受记者采访时也指出，并不是李小白他们不交钱，是旅游公司的集资建房账户2004年1月25日注销了，他们交钱的事也只能暂时停下来。

记者在旅游公司提供的资料中发现，直至2007年7月10日，旅游公司工会才开始向董事会建议终止李小白等7人(其中两人已交纳房款但未在协议上签字)的买房资格；2007年7月16日，旅游公司常年法律顾问出具了可以终止与李小白等人的协议并处理相关房产的审查意见书；2007年8月10日,三亚市国资委同意旅游公司终止与李小白等人的协议；2007年9月30日,旅游公司董事会通过决议解除与李小白等人的协议。

目前，距离月川小区不足50米远的”山水天城“商品房小区房价已到了近3万元／平方米。