把买房当做赚钱手段集资炒房渐成潮流

2010年04月02日 11:01
来源：中国新闻网

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随着房价节节升高，在房屋本身的居住属性之外，更多人看到的是投资价值，全民炒房大潮中，一些手中有少量积蓄，但不足以购买一套房屋的人为让自己手中的钱不“贬值”，多数人选择集资炒房，他们认为，虽然房屋的产权是多人拥有的，但至少比把钱存银行强，如果房子涨了，卖掉也可以赚一笔。

集资炒房比例逐年递增

记者从荧灿、中原、链家等中介公司了解到，集资炒房的比例在逐年递增。荧灿地产市场研究部表示，虽然在一定程度上集资炒房不是推动房产价格的主力军，但已经说明人们的投资意识越来越强烈，“全民炒房热”在不断升温。对于一手房的集资团购行为在某种程度上可能会对一些楼盘的价格有相对影响。

北京狙房网主编周小溪表示，陌生人以合作的形式共同购买住房仍然风险很大：资金管理、银行审批、产权公证都存在重重风险。因此，个人合作购房虽然能过得了法律制度关，但是却很难通过实践关，而目前，有些购房者所关心的个人合作购房是否能共同分配产权、享受税费优惠等实践环节的问题，看起来意义并不大。

>>案例

把买房当做赚钱手段

小a，经济学毕业，公司白领，大学毕业两年，每月收入6000元左右，积蓄6万。

小a说：“如果想凭工资攒钱买房，20年才能攒下60万，可到那时候，房价还不定涨到了什么样子。我把买房作为自己的人生奋斗目标，但现在对我来说，房子就是个投资品，因为我不想让自己省吃俭用攒下的钱越来越贬值，所以，买房是目的，更是手段。

去年10月，小a说动了3个同学，大家凑了50万，全款在大兴买了一套50平方米的二手房，今年伊始，大兴利好不断，房价一路涨过一万五千元，小a和几个同学盘算着差不多了，过完年就出手将房子卖掉，卖价80万，纯利润30万，小a最初投入的6万在总房价中占12%的比例，按比例，小a分得了3.6万的红利，加上以前的6万，小a现在有9.6万的家当了。

下一步，小a看好了通州未来发展，打算用这9.6万再在通州投资买房，让钱像滚雪球一样越滚越多。

看好二线城市炒房收益

宁宁，中文系毕业，文化公司职员，大学毕业8年，月入8000元，积蓄15万。

最近，宁宁办公室议论的话题都是有关房子，同事们每家都有十几万到20万不等的积蓄，宁宁说：“本来大家都买着基金股票的，但比起买房人的收益来，投资基金股票的收益少得可怜，我们办公室几个关系好的同事最近打算集资去二线城市炒房，目前正在选合适的城市，大家钱凑在一起，差不多也有100万左右，这笔钱在二线城市可以买两套房子，等过一段时间升值了，再卖出去大家分钱。

宁宁和同事们目前看好的是成都和重庆，宁宁和同事们认为，这两个城市经济发达、配套成熟，目前房价还只有一万多点，还有升值空间，所以是投资首选。

炒公寓不如炒豪宅

小芳，出版社编辑，大学毕业5年，月入5000元，有一套房，无积蓄。

看着房价节节高升，小芳打算把房子卖了，然后和朋友集资炒豪宅，小芳说：“我买的房子是50年产权的酒店式公寓，升值空间有限，最近几年豪宅涨得很猛，我不如把房子卖了，再和大家凑钱一起去买豪宅。”小芳看好了一个三环附近的豪宅项目，一套两居就要300万元以上，如果和朋友凑钱的话，勉强能买上一套。小芳说：“这里是三环边，地段保值，以后赚多赚少没关系，只要有利润我们就出手。

>>风险提醒

一、集资买房的话，如果执行过程中几个人意见不统一，或者半路出现个别人反悔、改变主意的情况，整个计划就很难执行下去，无休止的麻烦会随之而来。

二、如果集资炒房者对所购房产的地段、开发商背景等房产信息没有详细了解，一旦市场变化，随之而来的可能是变现周期长、资金运转慢等问题的出现。如果房产没有出现预期中的升值和投资回报，那么计划就可能陷入尴尬，资金也会陷入被套牢的境地。

三、对于想投资二手房市场的集资炒房者，荧灿地产市场研究人员认为，在过户过程中，集资买房者由于贷款环境的不同，同一时间买房不一定能够同时拿到房本。目前财政部、国家税务总局《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》中规定，明确联名购房者中一人已有购房记录的，不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

有税务人士指出，这是一个正常的堵塞漏洞做法，“如果联名购房有一方是首次购房就能享受优惠政策，岂不是只要拉一个首次购房的人一起买房就能享受优惠？这个漏洞不能开。