团购房暗含大风险出手前最好想周全

2010年04月03日 07:30
来源：生活日报

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在现实生活中，有不少人通过团购确实省下了大笔的购房费用，或者赚到了大笔的利润，让不少人羡慕不已，并千方百计地参加各种团购。但业内人士告诉记者，团购在表面上省钱的光环背后，其实暗含着不少风险。

省城东部一楼盘的销售经理说，在目前的市场形势下，许多团购行为都发生在项目的前期，有的甚至在项目还没有动工之前就开始组织团购了。此时，许多开发商连预售许可证还没有办下来。“这样就会带来一个最大的风险，如果项目在建设过程中一旦出了什么问题，比如资金链断裂啥的，参加团购的人不但得不到房子，提前交的钱也很难追回来。

业内人士告诉记者，财务风险便是团购背后暗藏的最大风险。并且这样的事情，在省城也不是没有发生过。

而对于个人来说，另外一个风险就是诉讼风险，比如在产权更名时，往往就会发生纠纷。许多人参加外单位的团购时，花几万元甚至十几万元钱，以别人的名义买一个认购资格，但房子开始签正式合同时如果房价上涨，那个人又不愿意把房子更名给实际出资人，这时就很容易发生纠纷。省城的王律师告诉记者，在她经手的案件中，这样的事例有很多，诉讼的结果也往往对实际出资人不利。

省城的刘女士曾用自己亲戚的名义参加亲戚单位在2009年上半年组织的一次团购，她交上46万元房款后将房子买了下来，并苦苦等待来日签正式合同时变更姓名。但是到了2009年下半年，房价快速上涨，这套房子一下涨了20多万元，这时，她的亲戚突然不愿意把房子过户给她了。刘女士不想要回46万元购房款，只想通过法律手段讨回房子，但律师却告诉她，由于房子是用她亲戚的名义买的，当时的户主姓名又是她的亲戚，所以刘女士当初所交的房款，理论上也可以说是她亲戚当初向她借的款。如果刘女士没有强有力的证据，通过打官司想要回房子，压根就不要考虑了。

本报记者崔荣杰实习生王聪赵红欣