哈继铭：中国房地产价格在未来仍会上涨

2010年04月12日 01:10
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视4月11日《财经点对点》，以下为文字实录：

曾?s漪(主持人)：欢迎收看《财经点对点》，我是曾?s漪。中美两国关系表面上剑拔弩张，半个多月之后，美国终于在4月3号宣布，延迟向国会提交原定15号要发布的主要贸易对象汇率政策情况报告，看样子中美关于汇率问题，好像这个战火暂时停下来。

调控成效微房价续涨终致泡沫？

但究竟中美双方在人民币汇率问题上，什么时候才能够真的告一段落，不再吵来吵去，还有中国的房地产市场在3月底的时候，大中城市价格又开始上涨了，这屡次调控看样子目前还不是太有效的房地产问题，到底怎么来看，问题出在什么地方，今天请到的是中金公司首席经济学家哈继铭先生，哈先生，你好。

哈继铭(中国国际金融有限公司首席经济学家)：主持人你好。

大中城市房价三月底续涨是否不健康？

曾?s漪：首先来看的是房地产问题。好像在12月的调控之后到3月底房地产价格又大幅度上来了，有人说这个可能是上涨的幅度，这个不太一样，你怎么来理解3月底价格的上涨，是一个不合理的状况吗？是很严重吗？

未来数年中国房地产市场仍将保持上涨

哈继铭：我觉得这个3月份的价格上涨，交易量的上涨，是我国未来多年价格上涨趋势中的一个部分，我觉得这个在未来的数年当中，中国房地产价格，都是会上涨的，因为这里面的因素很多，我们概括起来可能有以下几条特别值得关注。

人口红利推高价格估计六亿人仍有买房需求

哈继铭：一个就是我从2006年一直涨到现在的，就是人口红利推高中国资产价格，中国现在40、50、60岁的人特别多，要买房子，为了使自己养老，然后中国这一代人的下一代，现在已经到了20和30岁年龄之间，就是80年到90年出生的人，现在都是2、30岁年需要买房子，要成家立业的时候，他们必须要买房子，这波人中国有两亿多，那显然他们父母有四亿，六、七亿人都在中国买房子，怎么挡得住这种需求，这是一个方面。

货币供给增速快稀缺品价格上涨成必然

哈继铭：另外就是中国的货币供给，这段时期增长速度非常之快，去年货币增长百分之二十七点多，前年也增长百分之十八、九，今年我估计也会接近20%，这三年之后一看货币可能增长了百分之六、七十，所以那些稀缺的东西，价格是要上涨的。

中国缺乏社会保障养老靠购房

哈继铭：第三点就是中国缺乏必要的这个社会保障，因此老百姓买了一套房子，再买一套，买了两套再买一套，为的什么，为的就是自己将来的退休之后养老的考虑。

投资渠道匮乏房子成投资品首选

哈继铭：第四点中国理财产品非常之缺乏，它没有别的投资渠道，而且资本帐户又是关闭的，他也不能轻易的把钱投到国外去，只能在国内投。第四个因素实际上和第三个因素都是相关联的，就是必要的理财和保障性的投资渠道非常之缺乏，只能把房子当成这些投资品在投。

人民币汇率僵硬价格上涨压力由房子等非贸易品承担

哈继铭：第四个因素实际上也是跟我们的人民币比较僵硬有关，因为人民币僵硬的话，那么这个国家的物价上涨，必须表现在非贸易品，以贸易品的比价上，因为贸易品是国际定价的，你不能随便涨的，你中国一台电视机，国外一台电视机，卖差不多的价钱，可能还比人家要便宜一点。那么你整个劳动力成本，经济发展，你价格上涨的压力，完全就要由非贸易品来承担，那非贸易品里面最大一块就是房地产，那么非贸易以贸易品比价上升，这是可以通过两种形式来解决的，一种是让汇率升值，另外一个你就容忍房价大涨，这个是我们自己必须要做出的一个选择，那么这几个因素来看，现在都没有一个很容易的解决方法，所以我觉得这些动力，一定是推高房价继续上涨的。