购房捡便宜要多看尾盘和二手房

2010年04月15日 11:33
来源：重庆商报作者：柴伟梁龄

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工作人员在布置房屋模型（记者欧阳祖兵摄来源：重庆商报）

淘房者看好重庆楼市的后市（CFP图来源：重庆商报）

淘房支招

如何才能淘到比较划算的房屋？这是大家普遍关心的问题。昨日记者提前探营，多方咨询房商和专家，多数人的建议是：要关注尾盘和一些精品二手房。比如江南体育馆附近一尾盘，比周边其他楼盘便宜每平方米2000元左右。再比如一些大户型的二手房，价格也相对划算。对于大学毕业未满5年的购房者来说，中介公司推出的全部佣金打五折的优惠，可以节约数千元。随着成渝经济一体化，想到四川一些城市买房的，可以去成都展区看看。另外还有几十个海南楼盘在房交会上展示。

关键词：捡便宜

多关注尾盘和二手房

在房交会上，想买新房的购房者，可以去淘部分尾盘。大泽置业人士透露，南岸区江南体育馆附近某楼盘尾盘，新房售价5700元每平方米，而周边两个楼盘的售价为7000多元每平方米。

记者从钢运置业了解到，除了尾盘，部分精品二手房也不错，比如石桥铺附近某单间配套，40多平方米，总价17万元，单价为4250元每平方米，很适合两人居住和投资。再比如南岸区重庆国际会展中心附近一套42平方米的精装修房，总价22万元左右。

“买二手房，更要关注大户型。”中原重庆地产副总经理何伟坚透露，在朝天门某楼盘，建面76平方米的两室，售价50万元；在茶园新区，4室的二手房，123平方米，售价39万元。南岸区某楼盘的二手房，180平方米，售价45万元。“一些二手房大户型，由于出租困难，往往是业主因工作原因离开重庆或者其他紧急原因需要处理房源，这样的房源很适合三代同堂的家庭，更适合自住。

中介推出佣金减半举措

前不久，龙湖、南方等开发商表示要建“思源”租赁房，解决夹心层的住房难。昨日，钢运地产人士表示，从房交会开始，大学毕业不到5年的人士通过该公司买二手房，免收1.5%佣金。一套50万元的房屋，购房者可以节约7500元。

该公司董事长代育松说，自己公司毕业未满5年的大学生，做置业顾问的特别多，看到龙湖、南方这些企业的举措后，有置业顾问就给他提意见，说中介公司能否也支持一下夹心层。代育松慎重考虑后同意了，这就有了本次房交会上免收佣金的举措。

据了解，中介公司收佣金，一般是买卖双方各1.5%。代育松说，他们现在实际上是免除了这部分购房者的佣金。

这次房交会，钢运地产特别选出了1500套房源，大学毕业5年内的大学生，凭大学毕业证、身份证就可以办理。

关键词：看特色

成都楼盘打“养生宜居”

昨日，记者在成都展场见到，参展楼盘纷纷打出“田园”、“养生”等概念牌，并将成渝经济区的形成和交通的提速作为重点进行“吆喝”

“巴山到蜀水，解放碑到春熙路一小时的距离。”在成都市区一家楼盘的宣传画上，详细的介绍了成渝客运快速通道建设的情况，并称四年后两地的往返时间将缩短到一小时以内。此外，还有温江、郫县、龙泉等成都周边地区的开发企业也来到房交会现场，高调亮出“养生宜居”牌。据悉，这次总共有23家成都的楼盘到重庆参展。

“目前成都的楼盘，一般高层价格从4000多到8000多元不等，别墅和洋房的价格上万元每平方米也有。”一家成都楼盘营销总监告诉记者，随着成渝经济区的发展，两地联系越来越紧密，现在两地的铁路，两个小时的路程，未来只要一个小时。并且还有多条高速路，拉近了两地的距离。特别是在四川有生意的重庆人，更适合在成都买房。

海南东北楼盘来渝揽客

这次房交会上，一些东北、广西、海南的楼盘也借道中介参展。

钢运置业透露，海南、东北和南宁的20多个楼盘，通过钢运参展。“东北楼盘的价格要看城市，有的省会城市和重庆差不多，区县城市比重庆要略低。”钢运置业副总经理何强介绍，比如说广西南宁的楼盘，在东盟零关税之后，虽然房价有一定提升，但南宁市区还有不少优质的二手房，价格为五六千元每平方米。

“另外，我们在海南有门店，有十多个海口、三亚的楼盘通过我们可以销售。”钢运置业副总经理何强说。

昨日，大泽置业营销总监钟灵曦透露，这次有十多家海南的楼盘通过其展示，主要来自海口、三亚、文昌、博鳌和观塘等地。价格方面，并不是大家想的那样动辄数万元，销售单价从6000元到8万元每平方米不等。比如海南琼中一楼盘，二室的80平米，三室的120平米，价格在6000元左右。

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外地客提前来渝　看好洋房别墅江景房

面对信贷紧缩、房贷优惠政策收紧，外地炒房团仍然不惧这些调整因素，赶在房交会来临前就来渝抢房。“我们代销的一个高档花园洋房社区，一共45套房源，开盘当天就卖出了43套。而且有四成都是来自浙江和温州等地的外地客在购买。”昨日，德威房产重庆公司副总经理胡先生告诉记者，尽管政策收紧，但炒房者依然我行我素。

“现在通胀压力严重，人民币升值预期越来越强，就算调控，房价还能跌到哪儿去呢？”在重庆购进5套花园洋房的一名温州购房客表示，他并不惧怕楼市泡沫。他说楼市投资者转向二三线城市已经是大势所趋，之所以赶在房交会开幕前就来提前下叉，主要是了解到房价最近一天一个价，难免有开发企业在房交会期间借高人气变相涨价，而且可能有外地客扎堆在房交会期间来渝抢购，届时怕选不到心仪的房源。

“这些人往往都看好重庆地区机场沿线的高档花园洋房、别墅及纯江景房，他们认为放两三年应该没问题。”德威房产胡先生说，这些外地购房客都是在上海等地置有房产的一族，前几年投资江景房已经尝到了甜头，很看好重庆楼市的后市。