炒房资金要堵也要疏

2010年04月19日 03:52
来源：深圳商报

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近日，国家密集出台多项楼市调控措施。从提高二套房首付比例和贷款利率，到加快研究制定住房税收政策、部分地区可限购多套房，再到商业银行可暂停发放部分城市购买第三套及以上住房贷款，这一系列举措目标直指抑制投资和投机需求，抬高购房信贷门槛，让人们对楼市“高烧”降温充满期待。

毋庸讳言，政策重拳必将加重炒房者的心理压力并影响其预期，但要想从根本上扭转市场资金对楼市的追捧，还必须考虑为资金寻找更多的投资出路。

近年来，随着经济发展和生活改善，广大居民手中积累了一定的财富，客观上确有保值增值的需要。而我国的投资渠道相对还比较有限，再加上国际金融危机的冲击导致一些传统出口型制造业遭遇困难，社会资金的投资渠道就更显不足。受人多地少、城镇化进程提速、住房刚性需求等基本国情和外部因素的影响，投资楼市几乎等于稳赚不赔的代名词，导致资金进入楼市欲望强烈。正视这一现实，既“堵”也“疏”，不仅有利于给楼市“退烧”，也有利于更合理、更科学地利用社会资金，为国民经济协调发展提供资金支持。

房地产市场对经济的拉动作用的确很大，但独木难以成林，楼市一枝独秀对国民经济的全局而言，并非没有负面影响。大量社会资金都往楼市这一条道上挤，不但会加剧资金在各行业、各领域分布的不平衡，而且会积聚放大楼市泡沫，为经济又好又快发展埋下隐患。因此，在给投资楼市降温的同时，如何为推动社会资金进入实体经济等领域创造更多有利条件，值得重视。

相对于股市和楼市，我国实体经济的投资渠道明显偏窄，民间资本仍难以进入诸多垄断行业。一些行业名义上虽已放开但门槛林立，“看得见，进不去”的投玻璃门现象”依旧严重。尽管国家也相继出台政策，拓宽民间投资领域和范围，对投资准入的门槛设置有所规范，但这些政策还有待全面落实。

此外，我国服务业发展相对滞后，政府服务水平和效率亟待提高。只有进一步优化投资环境，拓宽投资渠道，社会资金才会更愿意投向实体经济，也才能在实体经济中充分发挥效益。

当前，我国经济正处在转型的关键时期，发展新兴产业需要数量庞大的资金支持，开发和培育好资本市场，将大量游资化“害”为“利”，无疑有利于经济结构调整。健康多元的投资出路不仅是给楼市降温的有效手段，也将为我国转变经济发展方式注入强大的活力。