全民炒房不要重头再来

2010年04月22日 14:04
来源：中国新闻网

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大概还没有哪次楼市调控像这次这样，来得如此迅速而猛烈。

4月14日，国务院常务会议要求，提高二套房贷首付比例到50%，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

4月17日晚，国务院又出通知，在商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放房贷。

这一连串消息从它发布之日起，就被冠上了“史上最严厉楼市新政”的头衔。

还没完。4月20日，住建部发出通知，要求各地强化房地产市场监管，特别强调商品房预售过程中必须明码标价，明确了商品房预售的最小规模，并重申严查预售过程中的违规行为。

“新政”之前，杭州楼市的逻辑是这样的：不需要什么房产知识，不需要数据、分析，只要买房就有大把钞票赚。1999年杭州普通商品住宅价格还只有3000元/平方米左右，2009年杭州商品住宅成交均价为14507元/平方米，到昨天，透明售房网上数据显示，杭州主城区商品房成交均价为18784元/平方米。房价一路狂飙，给炒房提供了似乎是无限大的空间。

“新政”来了，我们以为杭州楼市当有片刻安宁，可是“史上最严厉楼市新政”到了杭州犹如泥牛入海。新政后第一天，杭州市成交商品房240套，成交均价18505元/平方米；第二天，成交438套，成交均价21170元/平方米，成交量和价格居然双双创了年后第一高；第三天，成交417套，成交均价18823元/平方米……

高频率、大剂量的利益刺激，一而再、再而三地提高着人们的兴奋点，有敢冒险的人，还有更敢冒险的人，他们相信机会只属于那些狠角色——太多，因为炒房而暴富的神话，遮蔽了楼市残酷的本来面目。

第四天、第五天、第六天……成交量开始停滞、下降，预定量急剧缩水，投资客抛盘传闻风起，但采访中，仍然没有多少人认为杭州楼市真的就会从此走上回落的轨道，绝大多数开发商、房产中介甚至购房者都会告诉你，只要半年或许用不了半年，杭州楼市就能回暖。

是啊，楼市盛宴一开就是十年，座上客风卷残云，候补者暗自悔恨，只想分一杯羹的普通人则为之付出了最大的代价。这十年，我们看到商品房的成交量或许有“热胀冷缩”，但其价格却一路上行，势不可挡。

人们被流行的见解挟持，很难相信，这一次的调控结果会与上一次，上上一次有什么不同。我想，我的声音，你可能不会倾听，听了你也不会在意，你信奉“长期看，房价总是要涨”的凯恩斯哲学，它已被无数人、无数次传唱。让传唱的人传唱吧，即使谱上曲，它也永远不是歌。我只希望，到下一个十年，回头看，我们不必用“这是一个全民炒房的时代”来定义今天。