任志强：房地产新政不会令楼市崩盘

2010年04月22日 19:34
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视4月22日《金石财经》节目播出“任志强：房地产新政不会令楼市崩盘”，以下为文字实录：

曾?s漪：华远地产的董事长任志强在他昨天晚上发表的博客当中，就评论了最新的房地产新政。他说在看完了国务院国发2010-10号文件的之后，全文他整个都看完了，他才敢评论，他的结论和标题说这只是个开始。这份长达12页的文章，它提出了几个焦点，第一个他说这个房地产新政，只是一个开始而已；第二个稳定房价跟住房保障职责是两个不同的问题，大家要分清楚；第三是政府权力的再分配；第四新政对消费者有利吗？这是大家要思考的；还有就是真的能够增加住房的有效供给吗？

另外就是早就应该加大保障性住房的建设了，同时现在他建议的是应该加强市场的监管，现在你加强市场的监管还不如调整合理的制度，它对整个政策影响的评价是怎么样的？他说有人问他这一次政策出台，就近会对行业游戏规则带来调整吗？他的看法是说要看政策固执的能够走多远，他说当房价下跌时就掉头呢，又或者从此变成指令化的管理，坚决实行计划经济了，他认为这大概是不会出现的。

有人认为说这次政策出台，会不会让房地产崩盘？也应了日本泡沫的预言？他认为这也不会出现。他说中国政府既想在市场当中按上一只闲不住的手，但是也不会让中国的经济陷入长期的低迷状态，而这肯定是不会出现的。有人问说这次政策出台，是不是会陷入房价的拐点，出现2008年房价的下跌？他说交易量的下降，肯定是出现的第一步，但是从房价不涨到下跌会有一个时间差，最主要是看开发商手中的现金流和后续的供给增长情况，他不认为中国的房地产会因此而崩盘，因为中国宏观经济的基本面并没有出现改变，也不会出现2008年的现象。到底现在是该买房又或者是卖房是最多人问的，他说他的想法就是如果你要用钱就卖房，如果你不缺钱、不急着用钱就不卖房。因为到目前通货膨胀，还有货币也处于长期贬值的情况下，只有房屋资产是长期保持增值，并且在通胀当中比货币有更强的抗通胀能力的。