晏扬：打击炒房团时请给民间资本一个去处

2010年04月23日 07:51
来源：大河报

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□ 晏扬

二套房首付比例不得低于50%、利率不得低于基准利率的1.1倍、三套房首付比例和贷款利率大幅提高甚至暂停发放贷款……国务院最近连续出台的这些调控新政看上去力度很大，但对于温州炒房团似乎没啥影响，因为他们“不差钱”，很多投资客都是全额付款，根本不依靠银行贷款。

据4月22日《21世纪经济报道》报道》这些天温州炒房团不仅没有收敛，反而“逆市加仓”，并增强了他们购房的议价能力。一些温州投资客说，楼市新政更像是“吓唬人”，他们坚信在CPI不断上扬、通胀预期不断增加的情况下，投资房产是最保值、最保险的“买卖”。一名温州投资客说：“2007年，当时国家也说要调控，结果房价猛涨。现在，很多投资者怕又错失良机。

温州炒房团背负恶名，令人生厌。不过，如果站在他们的角度想想，又觉得他们有些委屈、无奈甚至有点悲哀：“不差钱”不是罪过，以钱赚钱更不是恶行，问题是，大量民间资本除了投资楼市，似乎没有其他更好的去处。温州人曾把大量资金投入到出口加工贸易，结果，全球金融危机让他们的生意惨不忍睹；温州人曾把大量资金投到了山西煤矿，结果山西“煤改”让他们血本无归；温州人当然也想投资石油、电力、通信乃至殡葬行业，但他们能进入这些行业吗？

实际上，这不仅是温州人的困惑，也是所有民间资本的困惑，甚至是整个经济的困惑：利润较高的市场丰腴之地，全部被垄断国企占领，垄断国企犹如一棵棵参天大树，享受了最多的阳光雨露，遮挡了其他植物的生存机会，垄断国企的发展壮大，以牺牲民营企业的生存发展机会为代价。当民间资本受到挤压，无处安身，蜂拥进入楼市便成了必然的选择。温州人炒房，其他地方的有钱人炒房，乃至人们手头但凡有点钱也用于购房，这些更多的是一种被迫行为。温州人不会不知其中的风险，但他们有什么办法呢？难道要将资金从楼市撤出，存到银行吃“负利息”吗？

所以，近乎疯狂的楼市，其实是整个经济大环境造就的。只针对楼市本身进行调控，即使能在一定程度上治标，也显然不可能治本。治本之策之一便是给大量民间资本一个可以赚钱的机会，而这显然有赖于国内市场进一步开放，打破行业垄断，让民间资本也有机会到利润丰腴之地耕耘收获。那时，大量民间资本才不会把楼市当做唯一的投资渠道，才能不再热衷于炒房，从而给房价降温。