二套房认房不认贷 专家:全民炒房时代有望终结

2010年04月23日 08:53
来源：中广网

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中广网北京4月23日消息 据中国之声《新闻纵横》7时42分报道，二套房首付50%，贷款利率1.1倍”，国家调控楼市新政出台后，如何界定二套房标准，成为舆论关注的焦点。昨天，银监会银行监管一部主任杨家才给出了最为严厉的答案——以家庭拥有的房屋数量作为认定标准。

杨家才：一套房、二套房首先购房的单位是家庭而不是个人，是以家庭为单位，家庭又是由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，这一个家庭只要是购买了一套房的，再买房就叫二套。

任何房地产市场的风吹草动，都会引起大家的广泛关注。当“以房为限、以家庭为单位”的二套房认定标准出台后，普通民众如何看待。

市民甲：以家庭为单位，统计第二套住房，这样一些炒房的投资成本就可能增加，原来付30%的首付就可能买到的房，现在需要50%以上了。

市民乙：我现在有一套小房子，我不想卖，把这套房子留给老人住，我们要是再买一套房子，就认定为第二套了，要付50%首付，利息要1.1倍。

市民丙：我毕业几年，到现在还没买上房子，就因为房价太高了。我觉得这次国家出台政策对我们来说是个非常好的消息，与之前那个标准比，现在这个认定方法我觉得能把更多的炒房客限制起来，这样市场上房源肯定就增多了，房价肯定就会降了，我觉得这个政策挺好的。

市民丁：影响肯定有，就是不知道这个时期会持续多长，因为政策落实、细则还需要一定时间。

中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大昨晚在接受中国之声《新闻纵横》采访时认为，一旦“以房为限”的精神成为正式文件下发执行，中小业主的房地产投机将受到严重打击，全民炒房”的现象很可能成为历史。

况伟大：投机主要是因为投机者手头上有宽裕的房子，有些投机客贷款之后马上转手，卖掉之后把款还上，还款后再去贷款。我认为，通过认房子能够直接看出哪些消费者是投机者，哪些不是，所以从这个角度来讲，认房子比认贷款更加合理。

在新的套房认定标准中，首套住房一次性付清，再买房也被算成二套房。在许多人看来，这样的认定标准过于苛刻，将大幅度抑制改善型需求。对此，财经评论员马光远有自己的观点。

马光远：其实对于我们整个房地产开发来讲，小房子并不多，前几年买房子70平左右的房子都是很少的，90平以上的房子是现在商品房的主流。应该说在制定政策的时候做了考虑，可能会把一些60平、70平的这些想改善的情况一下打掉，但总体来讲，错杀的是少数。

目前，我觉得这个办法比以前的那个办法好很多，以前的确非常难认定，但是以后会不会对改善性（买房）往开一面，我觉得这个漏洞暂时还不能开，一旦开的话，二套房贷就形同虚设。

目前，个人拥有房产套数信息由各地房管局掌握，而这套系统至今没有实现全国互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息。因此在很多人看来，如何落实二套房新的认定标准，难度很大。新的房贷政策能否顺利执行，财经评论员马光远对此充满信心。

马光远：我觉得这个政策本身，实质还是有保障，一个是你在北京不存在这么一个问题，房产证的统一性没有问题；第二，如果你到外地买，现在不给非本地居民贷款，这等于也是控制住了，所以我觉得这个问题不是很大。

即使有缺陷也不能整个体系健全了，再（执行），总体来讲跨地区买房就是炒房的，如果严格非本地居民买房，仍然还是可以控制的。

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