“两个暂停”解禁后三亚首宗土地低价出让

2010年04月27日 02:56
来源：第一财经日报

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黄树辉

海南“两个暂停”(暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目)解禁后，三亚的第一宗挂牌土地出让遇冷。4月25日，这个名为“三亚亚龙湾国家旅游度假区C-10”的地块以唯一竞买人参与的方式，由三亚吕仕达实业发展有限公司以每亩93万元、共约1.0061亿元的底价收归囊中。

整个竞拍过程不到2分钟，该地块面积7.2125公顷(约108亩)，起始价为93万元/亩，用途为旅游综合用地，使用年限40年。三亚亚龙湾国家旅游度假区寸土寸金，一直是房地产开发商觊觎之地。但这一地块没有引发开发商争抢。经过为期20天的报名和10天的挂牌，该宗地最终只有一家竞买人递交材料，三亚吕仕达实业发展有限公司也颇为低调。当地媒体称，该公司负责人现场拒绝接受采访，甚至连公司名字也是记者通过多方渠道核实的。

公开资料显示，三亚吕仕达实业发展有限公司为深圳吕仕达企业集团下属公司，2007年进入三亚，此前三亚市场上尚未听说其运作的项目。深圳吕仕达企业集团网站信息显示，公司多年来致力于文化类事业发展，业务范围遍布深圳、北京、三亚以及墨尔本。

负责此次土地出让的三亚市国土环境资源局官员在接受《第一财经日报》采访时表示，仅有一家企业参与竞买的原因是，该地块对开发商提出了严格的竞买条件。该宗土地与亚龙湾铂尔曼酒店毗邻，规划限定其只能用于商业街建设。除出让公告提出的常规出让条件外，此宗土地出让还要求竞买人必须具有商业街开发经营经验，同时递交地块的建筑规划和计划立项书。

这块地以93万元/亩底价出让，远远超出同行预期。业内人士认为，这块地每亩至少应在200万元以上。对此，海南金手指投资集团副总经理刘劲松向本报表示，政府在出让这个地块时希望遇冷，以缓解舆论压力。土地市场像楼市一样，很大程度上迎合国家宏观调控政策意图，“现在很多开发商还是很想拿地，只是这时先按兵不动，观望一段时间。大张旗鼓拿地和进行新一轮竞价明显违背政策调控精神。

不过，有一家开发商表示：“我们在前期拿资料了解过，基本上是定向出让，土地出让的条件也基本上是为个别企业量身定做的。”