温州客1.35亿购9套豪宅上海楼市均价创新高

2010年04月27日 16:57
来源：上海青年报作者：王佳敏

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房产新政下，高档别墅仍受投资者青睐（本报资料图记者施剑平摄来源：上海青年报）

投资客认为眼下是议价好时机

房贷新政公布后的两周，上海的一、二手房都如同经历一场噩梦，然而楼市前景仍吉凶未卜之时，上海的豪宅市场依然没有起色。上周，在沪上几大豪宅的带动下，楼市均价站上了2.6万元的大关，创下了历史新高，同时，更有消息人士表示，在调控政策不断收紧的情况下，仍有温州炒房团在上海砸下了亿元资金购买豪宅。

本报记者王佳敏

均价2.6万元创历史新高

上海房价继之前一周突破2.3万元之后，上周再度向2.6万元冲刺。在大量豪宅上市成交的推动下，房价虽然屡创新高，不过，受到近期密集的政策调控，市场出现了大幅供过于求的状况。上周沪上新房供应量达到36.7万平方米，但成交量只有17.68万平方米。预期在大量豪宅集中成交之后，供大于求的局面必然导致房价出现较大调整。

根据中房信提供的数据，上周共有16个项目推出36.7万平方米，虽然比前周少供应了10.9%；但是同期成交量只有17.68万平方米，环比更是下滑了49%。“前周已经出现的供过于求局面在上周被大幅拉大，表明在政策打压之后，购房者大量观望导致了供过于求的局面加重。”

不过，虽然沪上楼市总体成交量大幅下滑，但是随着一批豪宅项目的集中推盘成交，上周的房价大幅上涨了12%，达到26096元/平方米，创下了历史新高。从上周成交均价前10名的楼盘来看，翠湖天地以133143元/平方米的价格成交了3套398平方米，四季雅苑以122735元/平方米的价格成交了5栋别墅1889平方米，另外绿宝园和仁恒河滨城各成交了25和31套均价5万元/平方米以上的豪宅。

根据佑威提供的数据显示，上周本市均价低于2万元的楼盘成交量仅为7.0万平方米，相比前周大跌60%；而5元万以上的高端楼盘成交量却增加5%。可见对于资金有限，主要瞄准中低端楼盘的投资者和投机者而言，这一政策影响巨大；而高端楼盘的目标客户群由于资金雄厚，因此完全不受房贷新政影响，这也最终倒是了沪上成交均价再创新高。

温州客继续持仓沪上豪宅

“现在市面上抛盘的都是炒房市场中的小散户，事实上，真正的大炒房团根本没有受到影响，房贷新政导致的观望气氛下，他们仍然愿意重金持有沪上的豪宅。”房贷新政下，不少楼盘都从“日光盘”转为了“议价盘”，然而，豪宅市场却反而呈现出红火场景。

记者从相关渠道了解到，上海最受投资客关注的古北地区最近就出现了温州客亿元资金购入豪宅的情况。“基本上每套房的总价都在1500万元左右，最近至少被打包卖出9套，保守估计资金就达到了1.35亿元。”

“国家调控得越凶，越是应该低价入场的时候。”一位不愿意透露姓名的知情者告诉记者，对于温州炒房团而言，现在市场的观望气氛让他们购房时有了更好的议价空间和谈判资本。

而对于房贷新政对温州客的影响，这位知情人士也告诉记者，事实上，真正在大批购入豪宅的炒房团原本也都是全额付款，因此，房贷新政虽然凶猛，但对于炒房团而言，新政的威力几乎辐射不到他们。

记者了解到，不仅是古北，上海的佘山、浦东等别墅聚集区最近都活跃着“炒房大团”，这也是导致豪宅销售量迅猛的原因。“事实上，他们购买这些房产也都不是为了出租的，放着就是为了保值增值。