唐学鹏：任志强的经济逻辑是断裂的

2010年04月29日 00:30
来源：21世纪经济报道

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本报评论员唐学鹏

任志强不仅是一个商人，更是当下极其重要的“社会符号”

当中央政府祭出史上最强的“4·17房地产新政”，那些对打压房价不满、那些对政府调控有隙的人群迫不及待等待任志强的最新言论，就像等候号角集结一样。因为所有人都心知肚明，任志强身上可以有各种标签，但也很容易模糊地撕去。他看似对自由主义经济学感兴趣，但一旦经济周期向下，房价吃紧，他会声嘶力竭地呼吁“救市”；他经常摆弄各种数据，驳斥质疑者的直觉，呼吁民众尊重理性，但他只挑拣自己感兴趣的数据，他可以大骂社科院报告的不专业，却深信不疑地采纳“房价增长1.5%”的统计局数字。

总之，任志强身上只有一种标签是永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”，他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性。当房价在金融危机时期下跌，他又用“银行先死论”、“政府有打不完的子弹论”和“经济崩溃论”来督促政府出手。如果不触及任志强的核心标签，那么任志强的很多言论很让人感到他是自由经济的盟友，他对政府管制的批评具有深度和洞见。一旦触及对高房价的异议，任志强的经济逻辑便会自动“分裂”

例如，任志强的成名言论是他表示“只给富人建房子”，笔者有幸现场亲耳听到。这一言论尽管冷酷，具有语言上的歧义和毁灭性，但是他的逻辑是稳固和难以反驳的，他清晰地表达了“只有拥有购买力人群才是有效需求”(他做的楼盘是豪宅，客户是富人)，而不能产生太多收入流的人口对房屋产权的渴望只能算“要求”，它不是需求，这也是为什么政府后来将“居有其屋”改为“居有其所”。但是他在2007年中国房地产泡沫已经具备规模，房价令较高收入者都感到压力时，他抛出“一线城市房地产价格不高，还要上涨20年”言论是他的依据是中国的城市化的庞大人口，也就是说，他将那些曾经不算作“需求”的农民工、薪酬涨幅远低于房价的从业不久的白领等等都划为购买力人群，他的经济逻辑已经“矛盾”和毁混乱”，仅仅因为当时的房价开始下跌，任志强无法忍受这一现象。

任志强认为房价上涨主要原因是“供应不足”，地方政府控制土地，制造紧缺态势，产生天价地块，再加上各种税费，拿走了房地产行业的巨大部分利润。任志强对政府行为的批判是值得激赏的，因为他揭示了真正的“庄家”。但同时，他对民间的集体性土地交易充满仇恨，他对小产权房进行上纲上线、“煽动性”的抨击，认为农民不应当拥有土地升值的资格，他对拆迁中的过激行为并不以为然。用正常的逻辑，民间自发土地供应行为是应当鼓励的，需要用一种分享式的机制来完成利益上的协调，但任志强坚持“所有土地必须要先国有化之后——被地方政府低价征收、然后拍卖——才是合法的住宅土地”

任志强对房价上涨的分析范式永远是“供应不足”，因为他的华远公司一直没有竞拍到地块。他甚至呼吁，房价是地价决定的，如果政府能够削减地价，那么房价自然就会下来。请注意，任志强分析范式中的住房需求永远是无限的(他已经将上亿农民工看做是购买力人群了)，那么我们会很奇怪——如果住房需求是无限强劲毋庸置疑的，即使地价成本下来了，在强劲的需求下，他开发的楼盘会降价、会少卖一分钱吗？无非地价掉下来的利益完全进了地产商的口袋。

实际上，任志强所持有的还是一种成本经济学，即“面粉贵过面包”。一个人耗费巨大成本在沙漠里种菜，挑到城里来买，菜价不会是天价，而是接受一般竞争性的菜价(来自非沙漠田的菜价)。成本高不意味价格就必然高，相反沙漠种菜这种模式会被淘汰掉。因为城市对菜的需求是稳定的，需求确定了价格，价格决定成本，如果成本比价格高，那么这个模式在竞争中就会失败。也就是说，房价决定了地价，而不是地价决定房价。所以，扩大土地供应、提高供给是重要的，同时控制过激的需求也是非常重要。于是，“4·17房地产新政”对投机性需求前所未有的猛烈打击是正确的，它试图剥离掉那些不正常的、赌博式需求，同时增加住房供应来与之“匹配”，这也是中国政府吸取了屡次调控“越调越涨”怪圈后的教训总结，现在人们的疑问是，有力的调控是否会坚持下去而不是半途而废？

任志强从“最想被揍的人”变成“真汉子”的过程恰是中国房地产泡沫急速扩大化的过程，因为在政府无度的货币政策造成了通胀预期，迫使更多人不得不加入按揭债务阵营，此前政府对房地产的“救市”又强化了“房价不倒的神话”，更多人加入泡沫意味着更多的人悲剧性地爱上泡沫。而以理性自诩，但经济逻辑断裂的任志强是一个缩影，他象征着一种“有利于我就是市场、不利于我就是计划”的商人哲学，更暗示着一种更为广泛的“小民讲法制它耍流氓、小民耍流氓它又开始讲法制”的强权哲学正在流行。