作假骗贷玩火自焚调控新政精确打击炒房者

2010年05月01日 18:30
来源：华夏时报

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本报记者崔欣爽北京报道

这个4月对炒房者来讲充满了沧海桑田的味道，从新国十条到存贷利率上调，条条都让炒房者意识到，疯狂的房价快要涨到头了，炒房者要为自己曾经的很多小伎俩买单了。

伪造首套资格向银行骗贷作为炒房者最惯用也是最好用的方式之一，以各种不同的形式出现在火热的房产交易中，它的出现，成为房价不断刷新纪录的动力之一。炒房者利用它们从银行贷款同时购买多套住房，随即转手卖出，赚得盆满钵满，而真正的购房者则需要花费更大的价钱才能购得自己心仪的住房。

暂停中介推荐二手房贷

从新国十条的推出到《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》的公布，掷地有声的房产新政让很多抱有侥幸心理的炒房者乱了阵脚。

陈先生就是其中一员，让他引以为傲的不是他名下的8套房产，而是他的8套房产没有一套的首付超过两成，而现在这8套房的价格都已经翻了2倍，陈先生透露，他的房子其中5套都是去年同一时段买进的，当时，由于时间比较接近，而且每套房子在不同银行作贷款申请，因此，人行的征信系统并没有查出来，由于陈先生的收入情况比较良好，从五家银行得到了贷款，另外三套，陈先生找来了父母的身份证，通过中介公司，做出了收入证明后，通过银行拿到了贷款。随后疯狂的房市，陈先生手中的房产变得炙手可热，陈先生索性就将房子分阶段性高价挂出，有买家接手后，拿挣到的钱再次付首付购买新房挂出。

4月初，当陈先生还沉浸在房子一天一个价的喜悦中时，政策发生了逆转，首先是首付和利率的调整，紧接着，陈先生发现，他通过中介公司的贷款申请审批通过期限被无限期后延。记者就此事采访了银行业资深人士，对方表示，由于在贷款政策比较宽松的阶段，很多购房者通过伪造一套房资格来贷款，这个比例非常高，因此目前，北京所有银行有不成文的规定，暂停审批由中介推荐上来的二手房贷，他强调说，银行业内希望通过提高房贷的精细管理，扭转与房屋中介的合作关系，这也是避免次贷危机的唯一出路。

房贷套现买房零首付

贷款套现也是房产交易中的普遍现象，炒房者既能拿到较低的利率又能从银行套出现金。中介的阴阳合同成为了其中的关键步骤，两份合同中，一份是实际的买卖合同，另一份则是专门用来向银行借贷用的。

利用房贷套现一般有两种方式：第一种，买房人签订阴阳合同，在给银行的合同中，将此房的评估价做高，从银行套得房价全款，实现零首付。如房价200万，通过中介签署一份250万的购房合同，拿到银行评估，首付50万，套出银行200万贷款，实际的首付为零。

第二种方式，买房人同样签订两份合同，在给银行的合同中做低首付价格，从银行套现，如房价200万，实际首付为100万，而给银行的合同中写的首付为50万，从银行贷得150万贷款，除了付清剩下的100万，套出了50万现金，很多炒房客利用套出来的现金再次购买另一套住房。

另外，在房屋买卖时，中介还通过阴阳合同做低房屋评估价，来避开未满年限出售房屋的税费。

为买首套房保持“单身”

某些政策上的“漏洞”也成全了很多钟情首套房的炒房客。谷先生前年就已经结婚了，但至今，婚房的户口本和房产证上都只有他太太一个人的名字，并且他本人的户口本显示依然是单身身份，今年年初，谷先生利用自己的单身身份，在平谷又买了一套“首套房的炒两套房子都是通过银行进行贷款的，当然也都是首套房，谷先生表示，他当时没有改户口本完全是出于这个原因，希望在家庭条件宽裕的时候再买一套房子作投资。

户籍部门和民政部门的脱钩是造成这种现象的主要原因，专家指出，目前来讲，在政策上很难限制这种情况，但反过来，这种单身的身份也只能用一次，此方法再买第三套房时就没有价值了。另外，专家强调说，对于已经结婚的夫妻来讲，千万不要只图眼前利益，为了买房而去办理离婚，约定购房贷款后再复婚，往往有很多夫妻就这样弄假成真，房没有买成，婚真的离了。