存款准备金率上调银行房贷额度又挨一刀

2010年05月05日 11:49
来源：上海青年报作者：徐可奇

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上调存款准备金率，对银行的房贷额度来说意味着又要“挨一刀”。昨日是5月份的首个工作日，记者从沪上多家银行了解到，受到央行将在5月10日上调存款准备金率0.5个百分点的措施影响，银行不得不拿房贷额度“开刀”压缩规模。

部分银行房贷额度腰斩

据记者了解，上调存款准备金率0.5个百分点到17%，距离历史最高水平17.5%仅有一步之遥。根据央行发布的今年一季度金融统计数据，截至3月末，金融机构人民币各项存款余额为63.82万亿元。按照这一数据计算，意味着商业银行在这个星期又要冻结3191亿资金，原先的贷款计划发放额度不得不“缩水”。

“今年已经3次上调存款准备金率，我们行的房贷额度差不多被拦腰一刀砍去一半。”沪上一家股份制银行的个金部总经理对记者表示，对公贷款中涉及大项目的信贷投放很难在短时间压缩规模，而个贷规模收放的弹性空间更大。房贷通常占银行个贷总量的70%左右，所以难免首当其冲要“挨一刀”。

另一家中资银行的信贷员马先生也表示，年初一二月份的时候连续两次上调存款准备金率，直接造成银行在3月份普遍出现新增房贷放款困难的情况。该行在昨日最新调整房贷额度后，规定除保证首套房贷放款外，二套及以上房贷暂停审批。而且所有支行网点又恢复到需每日向分行上报次日放贷计划，得到批准后才能放款的“紧急状态”。

执行房贷新政难以变通

对于此次上调存款准备金率，北京大学房地产研究所所长陈国强分析肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到影响，银根收紧对房地产行业的负面影响显而易见。央行货币政策委员会委员李稻葵认为，股市中的主要资金不是来自银行，所以上调存款准备金率对股市影响有限，而对楼市会有一定控制。

“虽然今年货币政策表面上是适度宽松，但实际从紧的力度与2007年和2008上半年的情况很相似。”一家国有控股大银行的发展研究部负责人对记者表示，今年在不到4个月内就3次上调存款准备金率，相当于总计冻结资金超过1万亿，这对楼市信贷的“杀伤力”很大。预计房贷额度虽然大幅减少，但由于购房需求也明显降温，所以不会出现特别紧缺的情况。

工商银行近日发布的一季度“工行投资理财指数”显示，未来6个月内城市居民购买房地产的意愿下降。全方位收紧的房贷新政堵住了投资客“钻空子”，而深发展在一季度业绩介绍会上就明确表示，将严格执行房贷新政策，不会与房地产中介在操作上搞“变通”