熊出没：任志强潘石屹争议楼市调控(2)

2010年05月05日 21:38
来源：21世纪经济报道 作者：杨丽萍

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潘石屹也认为，未来还有一些房地产政策将出台并实施。“货币政策是调控的最有效措施，但仅是短期行为，从长期效果来看，税收政策尤其是土地政策才是核心。

潘石屹指出，北京目前用行政手段限制购房只是临时性的政策，真正要解决问题就要像上海一样尽快地增加土地供应，这样在未来两三年时间才能达到市场上房屋供应和需求的基本平衡，房价才能够真正得到抑制。

4月28日，上海市规划和国土资源局发布了今年第23个国有建设用地使用权挂牌出让公告，一口气推出约34万平方米土地。而此前一周，上海市规土局刚刚发布了该市首个土地出让预申请公告，一口气推出各类地块共计超过500万平方米，仅出让底价就近500亿元。潘石屹说，“依靠大规模的土地供应继而增加房子的供应来抑制房价过快上涨，这是最根本的办法。北京应该借鉴。

至于物业税，潘石屹指出，从目前来看，出台的可能性并不大，有可能会以房产税的方式进行征收。

任志强的观点是：物业税不可能出台，起码得等到所有制度、几大环节等都比较完善之后才有可能制定。“等革命性的制度变革都完成之后，可能几十年已经过去了。

潘石屹援引住建部日前的一个文件说，对房屋销售的预收款进行监管账户的管理，这一政策的实施对房地产开发商现金流的影响巨大。房地产开发商平时周转的资金有超过六七成是来自于预售款，如果预售款受银行的监控，再按工程进度进行拨款，这部分款就不能挪作他用，不能用于购买新的土地，对房地产开发商的资金链将构成很大的影响。“这条政策并没有引起大家注意。

不仅如此，潘石屹还透露，可能出台但还未出台的政策，有一条是停止对开发商的贷款，而给施工单位贷款。“给施工单位贷款的前提条件有两条：一是施工单位要和开发商有施工合同；另外，由开发商先垫付30%以上的工程款。这条政策一旦实施，对房地产开发商的现金流也会造成很大影响。

潘石屹强调，虽然目前房地产上市公司中有许多家拥有的现金超过100亿，房地产开发商主动降价销售的可能性很小，但上述紧缩开发商资金流的预期政策一旦实施，加之市场持续一段时间的“冰川期”，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫降低房价。

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