贵阳：购房人推迟出手

2010年05月12日 07:06
来源：中国证券报作者：邹宁

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□本报记者邹宁贵阳报道

“贵阳郊区和新区房价上涨太快，现在国家开始出台房地产行业调控措施，所以暂时不打算买房，看看再说。”30岁的市民杨洋原计划买一套90平方米以内的小区环境房给即将退休的父母，但高企的房价和调控政策出台让他暂缓置业计划。

这样的观望情绪正在贵阳准备置业的人群中传播：在连续两年创造销售奇迹的金阳新区世纪城售楼部，前来看房的市民明显减少。贵阳市金阳新区“贵阳世纪城”规划总占地5000余亩，开发面积达700多万平方米，可居住15万人，号称新西南第一大盘，目前已销售一半以上。这个楼盘曾经在2009年创造了单个项目销售面积262万平方米，销售额近100亿元的业绩。

相对于其他省会城市，较低的地价和较高的投资收益，让贵阳近年来吸引了上海绿地、中铁、中水电、香港新世界、恒大、万科、保利等大型开发商入驻。进入2010年后，中水电、保利等万科都有新增土地入账。

根据贵阳市房管局相关统计数据，4月5日到4月11日期间，实际登记销售970套，面积11.07万平方米；4月12日到4月18日期间，实际登记销售2390套，面积27.9万平方米；4月19日到4月25日期间，上市住房2244套，面积26.29万平方米；4月26日到5月2日期间，实际登记销售1525套，面积18.42万平方米。价格方面，统计结果显示老城区均价5000元/平方米左右，其他区域3500-4000元/平方米。

记者调查了解，贵阳市老城区新开盘商品房售价基本上都在6000元/平方米以上，部分项目达到10000—20000元/平方米。一位房地产界人士介绍，贵阳房价近期的回落与开发商放缓推盘和部分经适房开盘有关，真正意义上的降价还没有出现，但房价也并未攀升，价格较为稳定。记者走访的几个在售楼盘置业顾问均表示，尚未接到公司方面任何调价的通知。恒大目前在贵阳市白云区的精装修楼盘“恒大绿洲”一周前也配合总部公司安排打出了5月6日开始“8.5折销售”的口号，但因其5000元/平方米以上的价格较之半年前的开盘价已上涨1000多元，被网友戏评为“实际上打的11.5折销售”

值得一提的是，贵州唯一的房地产类上市公司中天城投(000540)4月份开售的“中天会展城”项目近期表现抢眼，过去几周房管局网签都超出了1000套的成交量，均价3200元/平方米左右的价格、优越的新区地理位置和完善的配套设施让购房人群放弃了犹豫和观望。据了解，均价3200元/平方米的房源主要是公司去年的8000户团购客户，没有参与的购房者如直接到售楼部咨询，每平方米现价也在4500元以上，这个价格对于潜在购房人群来说缺乏吸引力。