北京：二手房降价堪比超市促销

2010年05月12日 07:09
来源：中国证券报作者：于萍王锦

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□本报记者于萍王锦

中国证券报记者走访北京多个楼盘后发现，在新政公布后，楼市的成交热度已经降温，楼盘销售速度下降。尽管如此，开发商们却仍未开始降价促销，房价依然保持坚挺。相比之下，炒房人已经开始出货，二手房的挂牌价格有较大调整。

开发商死抗房价

在走访中，中国证券报记者了解到，楼市新政对楼盘销售的影响已经显现，但是开发商的销售策略并未与此前不同，楼盘降价的情况仍未出现。

中国证券报记者来到昌平回龙观某楼盘的售楼中心。整个售楼大厅十分冷清，楼盘模型的沙盘前空无一人，墙上巨幅的小区鸟瞰图的灯光也被熄灭了，一旁办理房贷的银行咨询点的工作人员正无聊地摆弄着手机。

“现在的成交情况和政策推出前肯定没法比。”据销售人员介绍，该楼盘是新政后第一个开盘的项目，很多前期排号的购房人由于不符合新政要求而不得不退订，这就使销量有所下降。

北京市房地产交易管理网的数据显示，该楼盘共推出420套房源，截至5月11日仅有76套签约，销售均价为20465元/平方米。楼盘销售人员更是直言，现在来买房不用排号，直接选房。尽管如此，当被问及是否会降价促销时，销售人员仍很有自信地表示，“我们是大开发商，资金链没问题，不怕房子卖不出去，所以不需要降价。

“均价3万，如果一次性付款有9.8折优惠，贷款没有任何优惠折扣”，在丰台西南三环外的万年花城售楼处，售楼小姐明确表示。周末来售楼处看房的人并不多，但售楼小姐却依然表现出一种“好房不愁卖”的自信，“未来我们也没有任何优惠打算”

售楼小姐表示，去年销售好，开发商现在不缺钱，不会主动去打折。“国家调控政策影响的只是销售速度，如果没有出台调控政策，项目根本就不会留下任何房子，抢都抢不到。

这个以万锦园为项目推广名的万年花城五期濠景于今年4月29日拿到预售证，本次推出的3号楼共有90套房子出售。截至5月11日，90套房子中尚有31套房子显示为可售状态，12套房子显示为已预订，46套房子已签约，签约均价为28340元/平方米。五期开盘时间从去年年底一直推迟到5月初，但均价却从2.3万元飙升到了3万元。

位于丰台区马家堡区域的一个纯新盘项目的销售人员表示，该项目4月下旬已经申请预售证，但现在还没有拿到。5月底应该可以开盘。价格已经基本确定，比起今年3月份的报价每平方米约上调2000元。

售楼人员称，一次性付款的话可以优先选房，应该也会给一些优惠，但具体幅度现在还确定不了。“作为纯新盘来讲，一期本身价格就不会很贵，后面只会涨不会跌，而且项目的价格比周边的新房价要低。

炒房人开始出货

与开发商的气定神闲不同，一些炒房人已经开始降价出售手中房屋，这集中体现在二手房的交易上。尤其是前期涨幅较猛的远郊区县和热点区域，二手房降价出售的现象屡见不鲜。

李小姐一周内接到了中介的多个电话，介绍此前关注的西南二环附近的楼盘有一些房源放出。中介宣称，因为业主急需用钱，所以价格非常便宜，几乎同样的户型价格上比政策出台前有3-5万元左右的价格松动，中介还透露出如果有意购买，价格还可以和业主再商量。

在多家房地产中介门店前，中国证券报记者都注意到，不少挂出的房源显著地标着“直降XX万元”的字眼，其阵势堪比超市的促销活动。一位房地产中介称，有些投资客出于对未来政策的担忧而对手中的房源降价出售。作为中介，他们也开始劝说一些卖房人在价格上“打点儿折扣”。不过就是这样，来看房的人数还是大量减少。

北京市房地产交易管理网数据显示，5月1日到10日，北京市二手住宅网上签约数量为4959套，日均签约495.9套，日均住宅签约面积为5.33万平方米。而4月份二手住宅日均签约为1096.5套，日均签约面积为10.29万平方米。新政出台后，5月初的日均二手房成交量环比4月份下降了54.77%，日均成交面积下降了48.23%。

根据北京中原三级市场研究部统计数据，北京市二手房的供需比出现了非常明显的逆转，由4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，转化为5月初的1.12：1。

业内人士预计，从北京出台的新政执行细则来看，新政执行力度较大，限购一套房政策将对短期内二手房交易量产生较大影响，未来几个月二手房交易量将出现明显下降。