开发贷款揭底大行谨慎小行激进

2010年05月14日 02:51
来源：证券时报

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三家上市城商行房地产贷款增速飙升

证券时报记者唐曜华

出于风险考虑以及监管指导，一些大行及部分中型银行去年以来逐步压缩房地产贷款的比例，而一些小银行尤其是城商行则对房地产贷款青睐有加。数据显示，宁波银行、南京银行、北京银行去年房地产业贷款增速分别达到159%、87.9%、66.6%。

去年是房地产行业复苏并走向火爆的一年，面对这场盛宴，部分大中型银行态度谨慎，持续压缩房地产业贷款在总贷款中的占比。而到了今年，在房价泡沫论四起之际，这些银行进一步收紧了房地产贷款，尤其在房价上涨过快地区。

某国有银行深圳分行负责对公大客户业务部门人士告诉记者，今年以来，该行房地产开发贷款基本上为零增长，该行的做法是，企业还一笔才能再申请贷一笔。建行在今年一季报中称，该行主动控制房地产业贷款增速，今年一季度该行房地产业贷款新增为近5年来最低。

然而，小银行往往对房地产贷款依然青睐有加。例如，宁波银行2010年第一季度末房地产贷款余额较去年年初就增长了15.2%，大大高于该行总贷款6.95%的增幅。该行去年末房地产业贷款较年初增长了159%，占比由去年初的7.82%增至去年末的8.94%。与之相似的南京银行2009年末的房地产贷款余额较年初增长了87.9%，占比由2009年初的8.47%上升至年末的9.54%。北京银行增速略低，为66.6%，但2009年末房地产业贷款占比也高达13.61%，较去年初提高了2.05个百分点。

某大型银行深圳分行授信管理部副总经理认为，城商行在扩张过程中偏爱房地产贷款情有可原。以深圳为例，从2003年以来，深圳楼盘的销售周期从一年半逐渐缩短至半年甚至寥寥数月，资金回笼速度大大加快。

不过，随着近期国家加大房地产调控力度，楼市成交量下降，地产项目销售周期将拉长，对银行而言风险也加大。近期监管部门频繁要求银行控制房地产贷款风险，要求房地产开发贷款一定要以在建工程而非土地作抵押，并且贷款成数不得超过五成等。

“上述措施非常严厉，意味着开发贷款很难开展了。”深圳某城商行对公业务部负责人表示。以在建工程作抵押，意味着只有工程建到一定规模时，才能向银行申请贷款。此前，开发商可以土地等资产作抵押从银行贷款，并且只需为项目注入30%左右的自有资金，其余资金皆可从银行贷款。