炒房客的纠结与战术

2010年06月01日 15:46
来源：投资与理财

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文/《投资与理财》记者尚晓娟

近日，搜房网和中指调查在北京、上海、天津、济南、南京、长沙、苏州8个城市进行了问卷调查。数据显示，大多数欲购房者因为新政而推迟了购房计划，五成认为下半年出现房价拐点。

这个5月，炒房客们最纠结，面对接连不断的调控重拳，似乎有些乱了阵脚。这一个多月以来，炒房客中抑郁者有之，转战海外与二三线城市者有之，囤积黄金者和大肆购买豪宅者亦有之。

就这样被楼市套牢

“现在，我最后悔的就是，去年为什么没有把房子脱手，还逆市进了货！”居住在广州的李先生，3年前投身炒房，目前手上有6套房，其中3套是在去年下半年楼价高位时买进。

“当时觉得还会继续涨，所以没有放盘。”他说，去年楼价疯狂攀升，业主都是“老大”，别人求着你卖，从100万元至105万元至110万元，上升特别快，给人有更高的预期，所以当时一直都没把房子放盘。

去年楼价高位期间，他在某小区买的一套每平米8000元左右的房子，现已跌到约单价7000元了。虽然不至于成为负资产，但首期款20万元却快赔进去了。

“越跌就越舍不得卖”，于是，他就被“套住”了。加上去年还在天河客运站旁边买进的两套房，现在3套房的资产总共“缩水”30万元至40万元。

温州的陈先生也是楼市套牢的典型例子。他通过与亲戚、朋友合股及银行贷款的方式，在杭州、上海、温州等地投资房地产，购得房产十余套。新的购房政策一出，亲戚朋友纷纷要求退出股本，本想快进快出的陈先生因为手中的房产无人问津，资金难以周转。近几天，他因承受不住巨大的心理压力，只得频频光顾心理诊所。

转战二三线城市

孟女士在香港一所大学当汉语教师，在内地已经有6年的房地产投资历史，在深圳拥有两套房产，有一套2009年抛出了。“新政对我来说影响很大，基本在一线城市很难贷款，不能买房了。现在限外令一出，更没法在深圳、北京这些地方投资了，我想看看惠州那边的豪宅，准备去考察一下。”孟女士表示，新政精准地打击了投机投资客，但是也伤及了普通的刚性需求者和她这样的长线投资者。“政策应重点打击短线炒作者，是他们把楼价抬高了。我建议出台政策让购买多套房产者持有至少一年，那样很多炒作者都会被吓退的。

据链家地产市场部一位负责人介绍，目前全国已有超过30%的炒房者转向房价相对较低的二三线城市。武汉、沈阳、重庆等城市都成了炒房者要抢占的市场。他们认为，这些城市比起一线城市，炒房的成本低了好几倍，升值潜力更大，并且不会有大起大落的现象出现。连地产商们都纷纷“进驻”了炒炒房客怎会甘于落后？其实又何止这些，一些有钱的人还把投资之手伸向了黄金和海外房产。

淘房变淘金

“中国黄金旗舰又现千万元囤金大户！”这则消息近日被挂在各大网站头条。据商家透露，这位投资者售出京郊一套房产，转而用上千万资金投资黄金。这位神秘投资客刚刚出手了自己位于京郊的第三套房产，转向投资实物黄金。他说：“现在的楼市不稳定，加上国家各项政策的频频发布，让人心里觉得不安，这次转投黄金主要是用作规避其他投资风险。

据悉，目前在温州、南京、武汉等城市都现囤金热潮。“最近一个温州老乡在这里买了1400多万元的黄金。”温州人、金顶集团的总裁陶行逸对媒体称。记者算了一下，按照5月10日每克263元的金价，1400万元可以买进黄金将近53公斤。

温州人的传统似乎总是“有钱一起赚”。陶行逸表示，最近接待了不少温州考察团，这些考察团少则四五人，多则十几人，都是朋友介绍过来的。他还透露，很多温州客户以前都是炒房的，现在都过来咨询怎么炒黄金，炒房团变成炒金团了。

近日，金价连创年内新高。5月4日，国际现货黄金价格冲高到1192美元，之后很快超过1200美元。记者发现，在北京国华、菜百等商场购买5公斤、10公斤金条的买家每天都有，消费者对黄金的投资热情还在高涨。

疯狂买豪宅

除了买黄金，生猛的温州炒房团越来越忙乎。

近日，“温州人砸一亿买南京百套房，房价越高越要炒”，类似的声音不绝不耳。一边是国家在不断出台“地产新政”；而另一边，部分炒房客的投资热情却没有丝毫的减退，这成了“新政”下的一大悖论。

几位不愿意透露姓名的购房者称：“国家相关的‘地产新政’一出，反而增强了我们购房的议价能力。”他们认为目前通胀压力严重，一定要投资固定资产，免得手头的现金贬值。

另外，这些投资人基本都是全额付款，不受房贷收紧的影响。就算出台物业税，也不会动摇他们对豪宅的投资。

地产大鳄“弃宅从商”

近期，保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3至5年，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。首创置业董事长刘晓光也表示，未来3年内，首创置业预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。

据了解，中粮、招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄近期均加大了在商业地产领域的投资力度。业内人士分析，由于楼市新政并没有将商用房纳入其中，投资者仍可异地购买或者一次购买多套商用房，这会引起新一轮的商用房投资热潮。

涉足海外市场

近日，从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。据相关数据统计，4000亿元人民币是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。

一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，“财大气粗”、“腰缠万贯”一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站5月2日甚至为“中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。但就像那句流行语所说，羡慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。

目前围绕“海外看房”，国内已经形成了一个由海外购房投资者、国外开发商、国内旅行社、移民公司、留学公司、“看房团黄牛”等组成的产业链。

对此，专家表示，未来新的调控政策还将陆续推出， “投资客‘抢食’二三线城市，国内民间资本流向海外，这些都不是政府调控楼市的初衷。” “