假离婚买房小心假戏真做

2010年06月04日 05:52
来源：华西都市报

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专业律师指出，以“假离婚”方式规避楼市新政可能涉嫌欺诈

国家发布楼市调控政策已经一个多月了，但近日记者发展，随着银行对二套房、三套房的贷款政策调整，有些购房者为规避新政，采用先离婚(即“假离婚”)，将家庭的房产转移到其中一方手中，再以另一方的名义购买商品房，办理按揭贷款。据调查，目前成都楼市以这样的方式来逃避楼市新政、进行购买商品房的购房者不在少数。对此，四川致高律师事务所的宋关平律师认为，以另假离婚”方式规避楼市新政，可能涉嫌欺诈。

典型案例：为买三套房夫妻“假离婚”

张某夫妻二人拥有两套房子，新政前他们在城南华阳某项目看中一套房子，已经缴纳定金并准备购买。但4月新政策出台后，他们发现准备采用银行按揭方式购买该套房屋的计划不能实现了，因为新政策出台后，多数银行对购买第三套房子不再发放银行按揭贷款。于是夫妻俩经过协商，到民政局办理了离婚手续，将原有的两处房产全部交给张先生妻子，而张先生因离婚后没有房产，到银行顺利申请下来银行按揭贷款，购买了该套房屋。

律师说法：“假离婚”避新政可能涉嫌欺诈

针对张先生采用离婚手段来逃避楼市新政，采用银行按揭方式购买房子的案例，记者采访了四川致高律师事务所的宋关平律师。

宋律师指出，购房者以“假离婚”来逃避楼市新政不具有可行性的，首先银行会采用多种途径了解购房者的实际情况，包括查看户口

本、要求出具婚姻状况证明、查询个人征信报告、查询家庭成员信息、调查走访，即通过明察暗访形式了解借款人的各种情况包括婚姻状况。如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销，并随时提前收回贷款，而且购房者还将承担骗取贷款的法律责任。因此，以撤假离婚”来逃避楼市新政不仅不可行，也是不可取的，严重的可能触犯法律，受到法律的制裁。

律师提醒：“假离婚”买房小心假戏真做

宋律师提醒广大购房者，在他们曾经办理的很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，同时在“离婚”时约定把房产归属一方所有，另一方弄巧成拙“人财两空”。因此，以“假离婚”来规避政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。记者江先海