汪涛：房产税影响面小调控间接影响价格

2010年06月13日 22:16
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视6月13日《财经点对点》节目播出“汪涛：房产税影响面小调控间接影响价格”，以下为文字实录：

曾?s漪：对于房产税的部分，效果到底是怎么样，你的看法呢？

汪涛：我觉得房产税也好，物业税也好，现在有很多争论，但目前来看，基本上还是一个只闻楼梯响，不见人下来，它实际上是一个影响市场心理的手段，我认为短期内推出比较严厉的措施，房产税或者税收方面的措施的可能性其实非常的小，目前看前两天出来的关于深化改革的意见里头，都已经没提物业税了，房产税根据已有的情况，逐步推进改革，那么看起来不是一个短期的过程，而且影响的面可能也不会很广，比如说自有的住房可能不会受到影响，而只是一些经营性的住房受到影响。从目前来看，其实最严厉的措施还是房贷和限制购房。

曾?s漪：也就是说在中国关于房地产市场调控当中，我们可以这样讲短期和中长期，短期来说，你觉得最严厉的，到目前为止不是加息，是对于贷款上限的限制？

汪涛：上限的限制和购房的限制。

曾?s漪：刚刚讲的，物业税现在好像不再提了，房产税的部分，可能更着重是在中长期的部分，所以你觉得房地产市场的调控是一个什么样的情况？

汪涛：从房地产目前来看，限制购房这些措施，首先打击的就是销售的量，可能会在一段时间以后，也影响到价格，价格一般是比较黏性的，不太容易动。

曾?s漪：你觉得你在北京，你觉得这个价格受影响了，开始大幅度下滑了吗？

汪涛：我认为其实并没有大幅度下滑，二手房价格，尤其是炒的比较厉害的，比如说通州确实有所下降，但是因为通州涨得确实太离谱了，但是主要的地方基本上没有见到什么动静。但是价格上涨的幅度，上涨的势头确实得到了遏制。很多媒体报导说价格下跌30%，我不太清楚他们怎么算出来了的，所以现实的感觉不是这样子。