陆红军：房产税真正核心在于均衡整个市场的利益关系

2010年06月26日 15:30
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯上海国际金融学院院长陆红军6月26日在陆家嘴论坛对话凤凰网财经时表示，房产税真正的核心，在于调整出市场合理的价位，调整整个市场背后所有利益相关者间的均衡。

以下为对话实录：

凤凰网：改善性住房的认定界线不是很明晰，您怎么看待这个问题？

陆红军：改善性的住房，因为涉及的面比较广，改善有初级的改善，有中级的，有高级的。这一点，可能说在制定政策方面需要比较谨慎，因为你政府出来的政策要靠支持，如果改善性的方案定位不是很清楚的话，你后面执行也是很困难。

凤凰网：那您觉得新政是不是更完善？

陆红军：这需要有一个过程.第一次投入到市场上，我们经历那么长时间房地产改革，从以前的福利分房，到现在的商品房。现在社会上这些反应，尤其是在贫富的方面要做到比较公正公平，是一个很大的工程，不是一两个机构能完成，需要从整体上进行考虑，需要一个过程。

凤凰网：您认为这次政府推出房产税改革是不是一个好办法？

陆红军：房产税真正的核心，我觉得还是要调整这个市场上合理的价位，调整整个市场背后所有利益相关者的均衡。要达到这样一个目的，所以需要一个的过程，需要各方面很好的整合。

凤凰网：您认为其可行性怎么样？因为最近有一些新闻提及房产税的评估性价值，这您又是如何看的？

陆红军：现在是从比较单一的角度来考虑，可能尚需20年左右的评估时间。虽不一定完全能够成功，但是它是合理的。

我认为这个问题关键在于评估的定位。到底是评估出什么？是价格，还是价格后面周期，它的因素比较能协调。比如说你产业的发展，我们既要鼓励产业转型，又要保证资金稳定。所以在这种形势下，对于这个价格的认定是有一定的难度。这是个比较复杂的问题，这个问题我觉得必须做到三思。我们中国房地产价格的认定可能比起成熟国家的市场，像欧美或亚洲的日本、台湾地区，我觉得它们价格的认定可能更复杂，尤其是在现在这种状况下。但是这个已经起步了，而且市场可能认为这是一个阶段性的市场，过了就过了。我个人觉得，从整体来看不是那么回事。因为我们通过这种机会，有很多地方都已经触到了底线。你再不做就没有退路了，但是要多少时间来完成，这个需要整个社会达到共识之后，慢慢回到理性层面来认识这个问题。到了那个阶段，我感觉很多事情就比较好做了。