广州房租暴涨蚁族疲于迁徙个别楼盘月租涨500

2010年06月29日 09:45
来源：新快报作者：新快报李咏祁陈杨陈齐

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为了省钱，很多白领不得不租住城中村陋室(图片来源：新快网李咏祁/摄)

广州房租近两个月以来涨10%以上，业内人士认为，旧城改造和毕业生找房是主因

近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，广州也掀起加租潮，根据满堂红、合富置业等中介统计数据显示，仅5月份二手住宅平均租金同比上涨了10.9%，达到30.44元/平方米/月。城中村的“蚁族”们被迫迁徙，刚毕业的大学生面临新一轮找房困境，大量打工者不得不选择合租蜗居。业内人士认为，租金快速上涨的主要原因是广州近期的城中村改造和毕业生租房潮的到来。

房租两个月涨了数百元

近日，各大高校毕业生面临毕业，新一群“蚁族”们开始了艰难的找房历程，他们惊奇地发现，房租在不到两个月的时间里涨了数百元，连石牌村里五六平方米的小房间都涨到300元至400元，不少人被迫选择众人蜗居或者远离市区租房。

日前，记者走访了石牌、员村、棠下、客村及中山七路等地段的地产中介。中介告知，部分热门小区的一房及两房的租价涨幅一度达到300—400元不等。而在中山七路某小区，一房一厅的价格已从3月份的1500元涨到了2000元。

黄埔大道中满堂红的物业顾问陈先生说：“几个月前，你还能花1800元在员村附近的小区里租个两房一厅、家电齐全的房子，现在几乎是不可能的！”

刚毕业两年的小张租住石牌村已有一年多，今年4月份，房东强制要求将房租从原来的380元加到了430元，小张无奈地告诉记者：“我已经和同学说好，过段时间我就会搬过去，跟她一起挤一个十多平方米的单间。

个别楼盘月租涨了500元

记者从满堂红获悉，近几个月来，广州市的租金水平和租赁量一直保持较高的增长态势，其中，一房或两房的小户型，每月租金上涨100—200元。

据悉，5月份全市各区的租赁宗数都有所上升。黄埔区、番禺区、白云区等租金相对便宜的区域，增幅明显高于天河区、越秀区等核心地段，中小户型租金上涨尤其明显。与去年同期对比，位于天河北的鸿翔大厦一套住宅单位甚至上涨了500元/月，而同区域的金海花园的租金也上涨了大约500元/月左右。

此外，由于林和村、冼村拆迁，天河区棠下东圃一带以及海珠区赤岗客村一带，租金都有所上涨。

我们是“蚁族” 房租猛涨逼走了小白领

6月27日下午2时许，记者在石牌村遇见了正在搬家的段先生。

段先生就职于某二手电脑市场，月薪1500—2000元。几个月前，他租住了位于石牌村内石牌长盛大街5巷的某个单间，“就是觉得那里租金比其他地方更便宜”。然而就在一个星期前，房东告诉段先生，原先签的合同必须变更，房租将由原先的380元上升到530元。大幅度的租金上调让段先生无法接受，于是他毅然选择了搬迁。

“我住在6楼，搬进来的时候什么都没有，连床都没有一张，现在却要涨150元，实在是让人无法接受！”段先生告诉记者，他将搬到一位朋友在天仁大街租住的单间内，与朋友一起挤挤。“那个房间只要400元，我们每人只要出200元，即使朋友要搬走，我也能比在这里少出100多。

市中心难觅千元以下房

晚上7时，石牌东，某企业宿舍内。

小玉和三个同学拖着疲惫的身躯从各个方向回到了蜗居一年的四室两厅。

小玉紧接着宣布的消息让大家的心都凉了：房东要加租200元。

“分摊下来每个人要多给50元，吃饭又要省一点了。”“大不了少买一件衣服吧……”工作仍未稳定下来的她们，合租在这个地方就是为了减轻负担。虽然租金涨价，但谁都没想过离开这里。“想要再找到离上班地点这么近的房子，很不容易！”小潘说。

在某超市做实习店长的林先生也遇到了困难。“我2006年和朋友在体育东租了一套三室一厅，三个人平分租金，人均不到1000元。现在，发现要找1000元以下的单间很难了。”林先生说，他的工作单位在公园前附近，但周边小区月租都在千元以上，他最终只好跑去芳村找房。

五人蜗居上班路一小时

今年毕业于广东商学院的小尧在4月份找到了一份月薪2000元的工作。

为了尽早租到廉价的房子，从5月份开始，小尧和同宿舍的人一起奔波找房。

她们发现，学校周边小区的租房价格多在1500元以上，让她们难以承受。幸而得到已毕业的师姐帮助，最终在学校附近的最大“蚂族聚集区”——赤沙街区租下了80多平方米的三室一厅，月租1000元，5个人一起。

“其实这里就是城中村，不然没那么便宜，里面几乎什么家具都没有，只能自己买，而且上班还要坐一个小时的车。

陋室怒

五六平方米竟要三百元

位于石牌豪居大街的某小单间，只有五六平方米，还没有任何家具。

暗黑的房间里常年不见阳光，地面散落着上任租客留下来的垃圾。房间里的霉味和公共厕所的臭味混合在一起。

租金是300元，水电费另计。

刚拿到毕业证的暨大学生小何一路捂着鼻子，看到这样的房间，他愤怒了：“这样的房子也要300元？”

中介介绍，这种房间以前最多只租到200元，但“业主现在涨价了”

原因分析

新增四大租赁群抢房致租价暴涨

据二手中介资深人士分析，住宅租赁市场旺季一般出现在春节之后及高校暑假毕业的季节，但今年租赁旺季却提前在4月中及5月初到来，原因在于有四类人加入了“租房大军”：一是在旧城改造之前，原本在拆迁地块内租房的租客；二是等待回迁的拆迁户；三是提早工作、离校的高校毕业生；四是观望楼市新政，以租待买的人士。

广州的城中村改造，从去年底开始就开展得如火如荼，而村中租客的大规模搬迁，也就随之涌现。

近期，林和村、冼村等城中村的拆迁改造让不少原来居住在城中村的租客们另寻住处，这类租客群体的租房预算较低，因此对租金便宜的区域情有独钟。特别是地铁开通之后，不少原先比较偏远的区域到市中心的时间大大缩短，自然而然地成为了租客的新选择。

此外，杨箕村将在今年7月底全部拆完，涉及1300多栋房屋，拆迁面积34.7万平方米。

据了解，像杨箕这样的城中村，广州共有138个，占据广州城市规划面积的22%。按照规划，将争取用3至5年时间基本完成52个城中村的全面改造任务。其中在亚运会前，完成猎德、冼村、小新塘、萧岗、三元里、林和、杨箕这琶洲、棠下等9个城中村的清拆工作。目前，猎德、杨箕这琶洲、林和等村的拆迁工作已经在进行当中。由于这9个城中村都位于广州市区交通较为发达的区域，一直是人口密度大、租客多的典型“蚁族”和农民工聚居地。

没有公开的数据能够准确描述各个村租房客的规模，通常的说法是：每个村居住的人口数量都不低于几万人，绝大部分为外来人口。另有未经权威部门证实的数据显示：广州138个城中村中户籍人口30万，居住人口超过100万。

粗略估算，今年必须完成拆迁的9个城中村，外来租房客规模至少近10万人。

需要指出的是，尽管热门地段的中小户型租金出现上涨，但是业内人士认为，这与楼市新政的关系不大。

事实上，在一些非热门的地段或者大户型的租赁市场，反而因为新政后“转售为租”的房源增多而导致租金下跌。一些业主见到现在买卖的成交不活跃，就暂时将房子放租，或者选择“可租可售”的方式，希望减少新政对自己的影响。