蚁族蜗居地唐家岭将拆迁 数万名北漂租户面临迁徙压力

2010年06月30日 10:32
来源：21世纪经济报道 作者：肖明

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圆明园往北5公里的唐家岭，著名的“蚁族”蜗居之地(图片来源：资料图)

6月25日，硕大的拆迁机伸着几十米长的钢钳，摧毁着旁边一栋已残破不堪的房屋，旁边几个六七层楼的违章住宅，已经被铲平。

王哲，上地一家公司的普通员工，提着2个编织袋，坐上了365路公交车。前方往北半小时车程，是他的新租住地小牛坊村；身后，是将不复存在的唐家岭。

“越往北，越便宜。住下来也就安心了。”王哲说。

拥挤了4万大学生和外地民工的唐家岭，由于私建私盖“脏、乱、差”和社会治安秩序较乱、群众安全感不高等问题，被北京市政府列为50个整治督办重点挂账村庄改造工程之一，今年务必拆迁整改完毕。不仅违章建筑要限期自拆，村民的合法宅基地房屋也将在今年12月前全部拆迁完毕。

数万名租户，开始撤离。

记者在唐家岭村看到，到处是等待搬运的车辆，电线杆上到处是房源信息，一般是附近小牛坊、史各庄、永丰屯、定福黄庄等地方。一位帮人搬家的民工告诉记者，租客们一般是向北撤离，那里房租便宜。而同时，为了适应新的租客到来，大批的农民房屋正在那里加紧建造。

告别唐家岭

6月25日，是唐家岭临时违章建筑的最后期限，大的拆迁工作将开始，本地的租住的数万人基本上已经搬走，而本地原居民也已经开始搬迁。

为定福黄庄拉租户的李雷告诉记者，这几天每天都有唐家岭的租户搬往外地，他自己去年刚刚盖完的公寓，在晚上也能拉到人。很多唐家岭本地农民前来询问租房的行情，现在自己也要找住处了。

“越早搬，越能选好的房，我们那的公寓还有班车接送。”李雷坐在废墟中一把椅子上说。这里曾经是唐家岭小学。

唐家岭租客的兴起，是1994年的事情。当时开始兴建的上地信息产业基地，距离唐家岭村仅仅只有两三公里的路程，到此租房的外地大学生越来越多，当时一间10多平方米的房屋，也就200元左右，但是没有厕所。随着上地的迅速做大，越来越多的大学生前来此地。如今，唐家岭租户已经高达4万多人。

当地的农民看到租房需求大，10多年前就开始自己盖房，最高的盖到了7层。每个房屋都带独立的卫生间、燃气、厨房等。这里的每个当地居民，几乎都有二三十间房屋出租，而最著名的董家大院，租用村里土地一口气盖起了将近300间房，稍小一点的同鑫公寓，也有数百间房屋，耗资数百万之巨。

不过此次拆迁，这些房子因为没有通过规划部门的同意而被定性为违法建筑，但一般来说，盖房的成本大多数只需要2-3年就能收回。但有一些刚刚投入巨资盖了几百间的，就蒙受了不小的损失。

在唐家岭村的农民，每家还有近1亩的果园，在居住地拆迁后，农村户籍将转为城市户口，每家也会按照人均50平方米的标准获得政府盖的新住房，以及预留的人均50平方米的产业岗位空间。但是当地农民并非都肯买账，拆迁之后，稳定的房租收入没有了，以后怎么办？

房子的数量和房租的攀升，印证了唐家岭曾经兴盛的历史。王哲告诉记者，2007年时，在唐家岭花600元就能租到17平方米左右带有暖气和独立卫浴的中上等房间。但是到了2010年，房租上涨，面积大的房间一下子从月租金一千出头大涨到了一千四五。

“即便唐家岭不拆，我们也要走。你想想，谁可能拿出工资的三分之一来租房子住呢？我们只能往更远的地方搬。”王哲认为，自己搬向远方，不仅仅是拆迁的原因，本地租金上升的因素也在发挥作用。

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