北京房租大涨后蚁族背影：辛苦钱帮房东还月供(2)

2010年07月01日 08:02
来源：21世纪经济报道作者：荆宝洁

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21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，导致今年租赁异常旺盛的重要原因主要有四点：

首先，由于新政后大量购房者“转购为租”，造成租赁市场需求量大增。外加正好遇上了大学生毕业租房高峰期，造成了短期内的供需矛盾加剧，推高租金价格。其次，同样是由于大量购房者“转购为租”，导致原本应该被腾出的租赁房源，反而在今年无法在租赁市场上周转盘活，使得可租赁房源减少。第三，就是业主的收益预期被调高了。过去几年北京房价涨幅远高于租金涨幅，延迟一段时间的租金补涨行情终于爆发。另外，对于目前房价走低的现实情况，原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主，面临财产缩水的窘境，为了摊平购房成本，也有意识地提高租金价格。

我爱我家副总裁胡景晖也表达了相似的看法。他还提到，北京今年的拆迁量加大，拆迁中转的租房需求也在增加。在租赁市场，热点地区明显出现供不应求现象。而另据北京市统计局公布的数字，每年有50万新移民进入北京的常住人口序列。而另CPI转负为正，许多生活资料的价格都在涨。

值得注意的是，中介机构也成为这轮租金上涨的推手。不只是在北京，上海、深圳等地也出现了房租租赁价格大幅上涨的局面。根据北京中原三级市场研究部统计，4月新政以后，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京，上海、深圳等广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。新政导致二手房交易量大幅下降，中介生存状态堪忧。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此来获取更高额度的中介费，尽管这部分收入在中介整体收入中占比微不足道。

疯涨背后的隐患

有人担心，唐家岭拆迁后，会催生新的“蚁穴”(蚁族聚集地)。据本报记者调查，除唐家岭外，北京还有很多类似的区域。颐和园东口北宫门附近，丰台区丰管路的平房小胡同里，都有很多廉价的住房对外出租，房屋都是居民自建的。很多刚毕业的大学生，群租于此。而受到巨大的租金诱惑，越来越多的人加入到违章“盖房”行列。在北京南三环分钟寺桥附近，也集中了大量的农民自建房，并于近日开始招租。

胡景晖估计，这些房租的一年的租金规模可能将达到300亿，而由于缺乏等级备案，这部分钱并不纳入GDP统计中，也造成大量的税收流失。此前，有专家建议在农民宅基地上建公租房进行出租。

“如果一批人买不起房，还租不起房，将产生新的社会问题。而下半年政府的要务是增加供应，否则，调控有再次被化解的风险，房价或将迎来更猛烈的反弹。”胡景晖说。他还建议房地产的宏观调控应将房屋租赁市场纳入统筹考虑。

最新的报告显示，房屋租金的短时间内的“暴涨”后，也显示出一定的疲态。根据北京中原三级市场部监测，到了6月中下旬，租赁价格在年内首次出现了明显的下调。中下旬均价每月2765元相比6月初下调2.8%，空置时间也明显拉长。

随着政策性廉租房源等逐渐开始供应，北京中原预测房租价格将出现明显的回落。在宏观调控使得房价开始出现明显回落、且成交量锐减的情况下，短暂的租金上涨很难持续。胡景晖也表示，下半年将不会有如此大的涨幅，促成房屋租金上涨的因素都已经释放，下半年租金走势将趋于平稳。