雷鼎鸣：调控楼市应在土地供给上下功夫

2010年07月12日 00:50
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视7月11日《财经点对点》节目播出“雷鼎鸣：调控楼市应在土地供给上下功夫”，以下为文字实录：

曾?s漪：现在在这个关键时刻中国的房地产调控也是到了一个非常重要的时机，像国土资源部的部长徐绍史先生，他就说他认为再过一个季度中国的房地产市场会出现前面的一个调整，所以大家就想说中国房地产市场是不是又出现第二拨的调整了。因为它到了一个关键时刻，所以大家觉得是说应该是这样子继续调整下去，如果这样子的话会不会影响到中国经济的发展，或者说就应该就此打住了，房地产的价格就不要再让它下去。你怎么看？

雷鼎鸣：房地产的价格是受到需求跟供给这两方面的影响，政府是很难去调控它的需求的，虽然它可以用很多加税什么一大堆利率的政策，但是拥有这个政策以后，究竟市场是不是听你的指挥就很难说了。比较可行的，我觉得还是在土地的供给量方面多下一些功夫，我看了一些数据，未来起码一两年，中国新的房子的供应量其实也不多。你这个政策要增加土地供应量，但是你起码要有两三年以后房子才真正出来的，所以几个月以前我在北京跟很多同行在讨论这个问题，问现在这个楼价是不是快要掉下来。在需求方面可能是因为政府打压的一种政策，可能需求是有一些下降，但是你知道供应量还是没有跟上来，所以我们看今年还不太可能普遍性下跌得太厉害，在个别城市可能会发生，不同地方的情况可能不太一样。

假如中央政府是希望全国性不出现房地产泡沫的话，还是要看土地供应，多加一点土地，从这方面做一些功夫。真正长远来看其实也不是这么容易，因为中国现在处于人类历史上面最大规模的城市化，在1978年中国大概是190多个城市，去年是有611座城市，而且很多城市人口也扩张了，很多农村的就移民到这个城市里面，但是对城市里面房地产的需求，长远来说(压不下来)。