雷鼎鸣：内地客带动港房价升温投资或贬值

2010年07月12日 15:44
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视7月11日《财经点对点》节目播出“雷鼎鸣：内地客带动港房价升温投资或贬值”，以下为文字实录：

曾?s漪：内地的房地产调控政府是这么说，即便它还会有一个预期的心理在那儿，但是毕竟资金还是会停留在房地产市场，目前国内的房地产市场不是一个好的投资的地方。有人就说这样好多内地的钱，尤其是有钱人干脆就到香港来买房子，我们看到从去年年底以来，香港的房价在上涨，感觉上看起来有内地资金来的需求。但也有香港房地产商的炒作，到底香港房价的上涨是真实的存在，因为内地客来投资，又或者这是个炒作？

雷鼎鸣：地产商他们告诉我，他们去香港所谓的政府，香港买卖房子要注册的(地方)，他们用内地人的名字，就是用汉语拼音，有多大的比例是用汉语拼音的文件呢？在100平方米以上的房子，就要一般人说的所谓豪宅，那个数据是18%，是使用汉语拼音的。18%听起来好像不是非常高，但是我觉得它对市场的价格影响蛮大的。

因为假如你需求的量增加18%很多时间，楼价不止上升18%的，它是上升得更加厉害的，内地人在香港买房子它有好也有不好，从投资的角度对他们来说，因为假如人民币相对港元都在升值，买港元的资产其实中间会有汇率的一种风险。我们假设每年在这边亏到5%左右。

曾?s漪：你说内地人到香港来买房子，事实上是亏钱的状态？

雷鼎鸣：对，他一定希望房子的价格超过5%，一般来说这个是可以发生，但是我们不要忘记1997年第三个季度，香港楼价的指数我们算它一百吧，03年第三个季度是37，从100掉到37%，现在回升了，回升大概78%、79%这样子，当然是比03年非典的时候回升很多，当然还是追不上97年，97年当时也疯狂了。不过豪宅已经追回97年的幅度，我刚才说的是一般的住宅。所以很多人都是希望这个豪宅的价格不断上升，我看了这个可能性是有的，你给我判断，我还是因为豪宅的价格上升幅度是大于5%。

曾?s漪：就是跟人民币升值的幅度差不多？

雷鼎鸣：但是不是所有的房子都是这样子，所以要来香港买房子的话，要有选择性，要小心一些。